新加坡的房子分為政府組屋、私人公寓和別墅。外國(guó)投資者(非永久居民)能夠購(gòu)買(mǎi)所有的公寓(包括所有99年、999年和永久土地的公寓)，以及多于5層的有地住宅。下面小編就來(lái)給您介紹一下新加坡房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)類型介紹。

在新加坡，簽訂正式購(gòu)房合同之后首期只需支付20%的款項(xiàng)，其余款項(xiàng)根據(jù)施工進(jìn)度分10期支付，而且在簽訂正式購(gòu)房合同之后便可獲得較高70%的銀行貸款;貸款利率較低，僅為1.2%左右，而租金率回報(bào)一般為3-4%左右，可以用租金來(lái)進(jìn)行還貸還有結(jié)余，非常適合長(zhǎng)期投資。

目前在新加坡購(gòu)房較大的優(yōu)勢(shì)是“幾乎沒(méi)什么風(fēng)險(xiǎn)”，因?yàn)槟壳靶录悠聵鞘斜容^健康，而且?guī)胖当容^穩(wěn)定。擁有不限制外國(guó)人擁有私宅和公寓、法律明文規(guī)定保障物業(yè)權(quán)、無(wú)貨幣管制、無(wú)資本收益稅、物業(yè)出售后無(wú)需繳納預(yù)扣稅、當(dāng)物業(yè)被租出后，房貸利息付款可以扣稅等一系列優(yōu)勢(shì)。而且不需要擔(dān)心資金安全問(wèn)題，因?yàn)樗蟹康禺a(chǎn)交易款項(xiàng)必須存入由政府和發(fā)展商共同監(jiān)管的賬戶，由政府按照項(xiàng)目的進(jìn)展支付給開(kāi)發(fā)商;所簽訂的購(gòu)買(mǎi)合同必須使用政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)格式，需要開(kāi)發(fā)商去政府部門(mén)進(jìn)行申請(qǐng)，并經(jīng)過(guò)雙方的律師的認(rèn)可后才可以進(jìn)行簽訂。

新加坡房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)形式被分為“永久地契”、“999年地契”及“99年租用地契”三種。政府向開(kāi)發(fā)商出售土地有兩個(gè)級(jí)別，即99年和999年。前者一般用于興建諸如各類設(shè)施齊全的共管式公寓等中檔住宅，后者則一般用來(lái)興建諸如聯(lián)排式別墅、獨(dú)立洋房等豪宅。為了節(jié)約土地，普通老百姓居住的由政府開(kāi)發(fā)建設(shè)的公寓樓一般都要建十幾層甚至二十幾層。在規(guī)定期限內(nèi)，土地可以轉(zhuǎn)讓買(mǎi)賣(mài)，使用期滿后，土地使用權(quán)連同地上物無(wú)償歸政府所有，也可以到期續(xù)用，但需按地價(jià)估值向政府付費(fèi)。

每天，都會(huì)有很多閑置土地回流，這主要包括那些租賃已經(jīng)到期的土地或者是一些政府部門(mén)決定興建的新辦公樓、學(xué)校、醫(yī)院及軍營(yíng)等退還回來(lái)的土地。這些閑置土地在沒(méi)有確定后期發(fā)展而被出售之前，新加坡土地總署也要根據(jù)其法定用途和自身特點(diǎn)，結(jié)合市場(chǎng)需求，將其租賃出去，以充分提高國(guó)有土地的使用效率。在處理國(guó)有土地出租事宜中，新加坡政府推崇公開(kāi)、透明的“以人為本”的分配機(jī)制，給予利益相關(guān)人同等的權(quán)利對(duì)土地進(jìn)行自主估價(jià)，以保障其自身的合法權(quán)益。政府部門(mén)參考這些價(jià)格并較終作出合理定價(jià)，并向所有承租人公布。

土地是新加坡較寶貴的資源。新加坡的國(guó)土面積僅為682.7平方公里，大約有28%的土地為私有，包括私人永久擁有的土地和私人租賃擁有的土地(租期可以為30～90年不等)，其余土地屬于國(guó)有。政府將所有土地劃分為900多個(gè)小區(qū)，并在每一個(gè)小區(qū)內(nèi)對(duì)土地使用進(jìn)行詳細(xì)的規(guī)劃。

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