隨著愛爾蘭畢業(yè)季到來，數(shù)以千計的學生和畢業(yè)生需要及時尋找合適的房源。8月初，愛爾蘭都柏林共有1400處房產可供出租，但價格往往超出學生群體的預期，還要與白領、家庭和其他人群爭搶房源。據(jù)daft.ie數(shù)據(jù)統(tǒng)計，都柏林地區(qū)租房成本已連續(xù)增長六年，截至2018年6月的租金增長率為13.4%，首都的租金現(xiàn)在為34%，即每月近500歐元，高于十年前的峰值。

近年，愛爾蘭房產租售比、投資回報率、房價都在不斷攀升，高凈值人群是否應該考慮進行海外置業(yè)呢?

一、愛爾蘭房產值不值得投資?

1、投資性購房，選哪里?

根據(jù)愛爾蘭大型房地產商daft.ie的報告，以首都都柏林為例，租售比較高的是都柏林市中心，平均14年即可以收回房產本金。排在第二的是都柏林西郊，平均16.10年就可以收回房產本金。都柏林北部也不錯，16.36年可以收回本金。

從投資回報率看，市中心排名首先，西郊排名第二，接下來就是都柏林北部。

也就是說，從純粹的投資購房看，建議投資人優(yōu)先購買都柏林市中心的房產，無論從投資回報率上看，還是收回本金的時間長度上看，市中心都是較好的選擇。

2、愛爾蘭房價未來走勢

愛爾蘭經(jīng)濟社會研究所(ESRI)預測，未來三年內，愛爾蘭房價漲幅約為20%，這樣的增速并不意味著房地產泡沫正在膨脹。

ESRI近日給出的數(shù)據(jù)顯示，如果經(jīng)濟增長預測得以實現(xiàn)，且房屋供應量的問題還是得不到解決，那么從現(xiàn)在到2020年，愛爾蘭的房價可能會大幅上漲。

該項研究將愛爾蘭的房價與國際水平作了一個比較，同時將“房價收入比”和“房價租金比”也做了一個對比，較后得出了一個相對明確的結論：愛爾蘭的房地產市場還沒有出現(xiàn)過熱的跡象。

ESRI表示，除非出現(xiàn)意想不到的重大沖擊，或房屋供應量大增，否則房價還會繼續(xù)攀升。

多次錯過上海、北京房價暴漲，還會放過愛爾蘭這匹黑馬嗎?——小邦

二、愛爾蘭購房攻略

1、房產投資攻略

不要貪圖超低價格

很多人在買房時吃虧就是吃在貪圖小便宜上，尤其是在海外買房，一些小的房產項目看起來價格低廉，房子也好看。但這往往會出現(xiàn)如工程延期、手續(xù)雜費多或者工程質量問題等。因此，想在愛爾蘭買好房，較好找個品牌開發(fā)商，即便貴點但能買個安心。

請一位經(jīng)驗豐富的律師

在愛爾蘭買房，是需要律師全程參與的，而律師在整個房產交易過程中承擔很重要的責任。比如購房合同的起草、買家購房資格的審核、買家權益的維護等等。所以一定要找有名望的律師，即便多花錢也可以，因為律師可在關鍵時刻幫助買家規(guī)避重大損失。

時刻關注市場動態(tài)

想要在愛爾蘭買房，那就一定要關注愛爾蘭的房產動態(tài)，例如，近一年來樓市的走勢、愛爾蘭政府的購房移民政策、哪些地方的房產更受歡迎等等都要了然于胸。就像當下，愛爾蘭房價昂貴，有專家指出可能會有泡沫危機，但依然有人去買，分析好購買的原因，根據(jù)自己的實際情況認真分析。

2、購買二手房流程

看房

買方要和滿意房產的中介公司聯(lián)系，預約看房。

競房

如果對房產滿意，可以參加競標，與其他中意此房產的買家競價。

競價成功，房產下架

房主選擇中意的競價者會通知中介，中介會告知買方，房產的狀態(tài)就會變成saleagreed，也就是說該房產會被從網(wǎng)站和中介公司的宣傳單上面拿掉，不會再給別的客戶去看房。

交定金

買方需要向房產中介公司去交押金，押金一般在3000-5000歐元之間，具體的價格要取決于房產的購買價格，這個押金會在成交以后算在房款里面。簽署購房意向書。(在此階段如果買方或賣方任何一方反悔，此押金可退)。

找專業(yè)購房律師

要找一個專業(yè)的律師，要和律師簽署一個你同意他代理買方的文件。把房產中介的聯(lián)系方式可以交給律師，由律師和中介聯(lián)系。

確認購房細節(jié)

房產中介公司收到定金后會出具一個文書，確認銷售細節(jié)，具體細節(jié)里面大約包含：協(xié)商的價格，律師的身份，約定的價格，和大約的截止日期等。

土地登記證

這時賣方律師會起草并確認合同，一式兩份，和所有權證書/土地登記證一起送給買方律師。

律師審核

買方律師會審核合同，和審核賣方所提供的所有權證書/土地登記證，稅，房產規(guī)劃書和物業(yè)(有的房產沒有物業(yè)的問題)。

交定金

審核通過之后，買方會到律師事務所簽署合同，并支付定金，通常為房產購買價的10%，之前所交的押金可以包含在這10%內。

交換合同

合同簽署好后，買方律師和賣方律師要交換合同。

簽字

買方和賣方都需要在交換好的合同上面再次簽字。

有買方和賣方簽字的這個合同一旦簽署，就已經(jīng)具有法律約束力了，也就是說，雙方在簽署合同之后要實際履行，一方在此階段可以通過法律程序強制對方履行合同。在此階段各方只有在非常特殊的情形下才可以違背已簽訂的合同，這時律師能夠提供意見。(在此階段一旦合同簽署，所交定金都不可退)。

提交所有權請購單

買方律師必須提交所有權請購單，這是關于所有權和房產有關問題的調查表。賣方律師會對所有權請購單做出回應。買方可對房產進行檢查，檢查完畢后，買方可通知律師，交易進入收盤階段。

付全款

滿足所有權請購單和處理完一切問題之后，買方律師會通知買方再次來到律師事務所，買賣正式結束。買方應該確認在一個日期能夠交納購房全款。買方律師會提出一份聲明，列舉出完成交易所需要的錢和律師費，包括房產登記部門登記所花費用。

后續(xù)事宜

買方轉全款給買方的律師，由買方律師轉給賣方律師;

賣方律師收到全款后，買房律師會通知買方去中介公司拿鑰匙。

3、購買新房流程

看房

一般情況下，愛爾蘭開發(fā)商不直接賣房，房產會代理給相應的中介公司，客戶需要聯(lián)系中介公司，通過中介公司去看房。新房一般看的都是樣品房，樣品房里面都是有家具的。

確認樣品房

如果看好樣品房，就可以和中介公司確認。如果您看好的房子還沒被建好，這樣的情況，你可以要求建筑商對房屋內部稍微做些調整。如果您看好的房產已經(jīng)建成，就不能再要求做調整了。

雇傭專業(yè)購房律師

客戶需雇用律師負責代表客戶處理買房過程的法律事宜，建議客戶選擇一名專門負責買賣房產的律師較有保障。

付部分定金

買方要支付房產大約2%的定金，由買方打款給律師，再由律師打款給開發(fā)商。簽訂購房意向書，此階段定金可退還。

房產評估單簽字，付剩余定金

律師會草擬一份房產評估單，房產評估單包含對于房產開發(fā)商的背景調查以及所有建筑結構皆符合當?shù)胤傻南嚓P文件，一旦律師對于房產評估單無任何異議后，客戶需要簽署房產買賣合同并支付房產的10%作為定金，雙方一旦簽署了合同，房產交易就受到法律保護，且支付的款項不會退還。

驗房，確認沒有問題后付尾款

對于期房，開發(fā)商會發(fā)出“完工通知”給到律師，由律師給到客戶，然后由客戶進行驗房?？蛻趄灧亢?，如果對于房產建筑質量有任何疑問，需草擬一份問題清單并告知律師。由律師與開發(fā)商接洽，并確認“問題清單”上所有的項目是否都已經(jīng)完成，并給到客戶?？蛻粼诖_認問題清單無誤后，需支付房產的尾款。

律師將尾款付給開發(fā)商，印花稅給政府

客戶需支付律師房產的尾款以及印花稅，律師在確認所有條件及房屋情形無誤后，將錢打款給開發(fā)商，由律師支付印花稅給政府。

簽訂契據(jù)

客戶必須要簽訂購買契據(jù)。這個文件只在交割房產時交給客戶的律師，客戶必須在交割之后馬上在上面簽字，因為政府的印花稅有嚴格的時間限制。

后續(xù)事宜

①辦理房產在土地管理局和房產注冊署的相關登記事宜。這個過程需要等待政府部門完成所有流程。一般需要等待幾個月甚至幾年的時間才能夠在官網(wǎng)上查到房產相關信息包括：房產證、房產地圖以及具有法律效益的房產文件。

②產權和相關權益已經(jīng)歸屬購房客戶，等待完成流程只是官方系統(tǒng)文件的建檔和保存，并不影響客戶本身對于房產的合法擁有與使用。無論是否完成登記，客戶都擁有對于房產的使用和處置權。

③房產產權所有者可以在申請注冊完成后到官網(wǎng)申請在線查詢電子版房產證，房產地圖以及具有法律效益的房產文件需要付費：€ 5/申請一次;

④房產產權所有者可以在申請注冊完成后到官網(wǎng)申請房產證復印件及地圖的復印件，并填寫郵寄地址，收件人姓名等信息需要付費：€40/申請一次;

(注：如果在landdirect.ie上有注冊賬戶，所有查詢將免費;注冊該賬戶需要€125.詳情參考：https://www.landdirect.ie/pramap.aspx/)

⑤房產證一共包含三部分內容：

A、房產的具體信息：房產所在位置，房產描述，土地注冊計劃預覽，房產權所有人，房產以外過戶記錄。

B、房產注冊者的信息及注意事項;

C、房產注冊的其他信息：貸款、產權所有方式等;

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