西班牙買房移民項目受到眾多境外人士的關(guān)注，很多人想要在太陽海岸的別墅中定居，在巴塞羅那蘭布拉大街的公寓里生活的夢想順利實現(xiàn)。海外購房人士在接觸西班牙房產(chǎn)時，常常會遇到一些問題，甚至?xí)庥鱿葳?。因此，人們在西班牙購買房屋之前，有必要做一些研究。例如知道在西班牙購買房地產(chǎn)時要注意什么，以避免在國外定居的任何陷阱。洲際移民海外房產(chǎn)專家在此具體介紹西班牙房產(chǎn)購買指南，打算在西班牙購房的你一定要看!一、西班牙房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀西班牙受到全球金融危機和隨之而來的房地產(chǎn)市場崩潰的嚴(yán)重影響，房價下跌了多達(dá)30%。近十年來，有諸多跡象表明西班牙開始復(fù)蘇，其中主要城市和度假勝地的價格同比上漲。尤其是近些年來不斷整張，2017年全國總體上漲4%。國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，2017年的交易量也增長了16%。西班牙的房屋擁有率很高，大約80%的居民擁有自己的房屋，而且許多房產(chǎn)沒有任何抵押。二、外國人能否在西班牙購房?西班牙能夠允許非歐盟人士在西班牙購房，并且境外人士在西班牙購買財產(chǎn)不受任何限制，無論是商業(yè)、住宅還是土地，都能夠購買。實際上，西班牙鼓勵外國人(包括居民和非居民]進(jìn)行投資。在購買房產(chǎn)前，申請人需要提供一個財務(wù)號碼，該號碼可以通過帶著護(hù)照去當(dāng)?shù)嘏沙鏊鶃慝@得。對于西班牙或歐盟公民而言，當(dāng)天就能夠完成，其他人則可能需要花費幾周的時間。三、選擇購買二手還是新建房屋與其它地方一樣，西班牙較嚴(yán)重的房地產(chǎn)詐騙案涉及的財產(chǎn)是在竣工前甚至有時甚至是開工之前購買的。盡管這種類型在西班牙并不多見，但在購買尚不存在的財產(chǎn)時，請務(wù)必注意。至少應(yīng)該：1、檢查公司是否存在并已正式注冊;2、確保該項目已經(jīng)在土地注冊處注冊;3、通過在當(dāng)?shù)厥姓d進(jìn)行查詢，檢查是否已獲得規(guī)劃許可;4、不要簽署您不理解的合同;5、確保任何翻譯均由獨立方完成;6、要求證明已正確持有或花費了已支付的任何款項(例如定金];7、獲得證明，如果沒有建造該物業(yè)，購房人士將獲得退款。作為非居民，人們也可以購買土地并自己建房。在這種情況下，良好的法律咨詢就顯得尤為重要，因為人們將需要確保與建筑商的合同合法且適當(dāng)。四、購買西班牙財產(chǎn)費用在西班牙購買房地產(chǎn)的過程通常如下。首先，買方通常通過賣方的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提出要約。如果接受，則買賣雙方簽署初步合同(與privado de compravento相反]，買方支付定金，通常是購買價格的10%。除此之外，申請人還需要支付財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅、公證費用、律師費用、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人費用以及增值稅費用等等。1、財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅一般為6-10%(現(xiàn)有財產(chǎn)];2、公證費用、產(chǎn)權(quán)契據(jù)稅和土地注冊費1-2.5%;3、律師費1-2%(含增值稅];4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的費用通常由賣方支付，這通常是他們的其中費用。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通常收取一定百分比，通常約為較終售價的3%。5、資產(chǎn)增值稅資本利得稅是通過出售房屋的利潤來支付的，即出售價格與出售價格之間的差額，目前西班牙的稅率在19%到23%之間。購房人士可能可以要求減免資本利得稅以解決通貨膨脹;或者要在西班牙購買另一處房產(chǎn);或者您年滿65歲，并已在該物業(yè)中作為主要居住地居住了三年以上。申請人屬于以上情況時，應(yīng)該繳納資本增值稅。申請人的居留身份也不會影響資本利得稅的適用，因為即使申請人不再是居民，也應(yīng)在西班牙為在西班牙擁有的財產(chǎn)繳納資本利得稅。五、委托專業(yè)律師和翻譯海外人士在購買房產(chǎn)時，務(wù)必要委托專業(yè)的律師和翻譯。在西班牙執(zhí)業(yè)的任何律師都應(yīng)向當(dāng)?shù)芈蓭焻f(xié)會(Colegio de Abogados]注冊，所委托的律師一定要有專門的注冊號，然后與律師協(xié)會進(jìn)行驗證。當(dāng)然，注冊并不能保證誠實或能力，但這是堅持的良好較低標(biāo)準(zhǔn)。除了律師外，許多政府都提供了會說西班牙語和另一種語言的律師和翻譯名單。西班牙買房移民項目受到眾多境外人士的關(guān)注，很多人通過購房順利獲得西班牙移民身份。在全面了解當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)現(xiàn)狀及購房注意事項后，趕快前往西班牙開啟買房之旅吧!項目信息持續(xù)更新中網(wǎng)站內(nèi)容更新可能不及時，更多較新移民信息可以關(guān)注洲際移民官方公眾號或者直接點擊在線咨詢。

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