“愛爾蘭在經(jīng)濟(jì)危機(jī)后已經(jīng)一躍成為歐洲經(jīng)濟(jì)發(fā)展較迅猛的國(guó)家。隨著英國(guó)脫歐和不斷攀升的本地房屋租金以及越來越多的人拿到居留身份，使得目前愛爾蘭房?jī)r(jià)的升值空間超高?！蹦壳皭蹱柼m房地產(chǎn)市場(chǎng)前景看好，隨著投資移民政策的開放，逐漸成為華人在歐洲投資房產(chǎn)的主要國(guó)家之一。愛爾蘭對(duì)外籍人士買房并無特別限制，不管是歐盟居民還是非歐盟居民，均可在當(dāng)?shù)刭徶梅慨a(chǎn)。這就是為什么，你會(huì)在都柏林看到中介公司的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人帶著十幾個(gè)說著各國(guó)口音英語的購房者，同時(shí)參觀一處即將出售的房產(chǎn)。這就像國(guó)內(nèi)，一個(gè)校區(qū)房有十幾位家長(zhǎng)競(jìng)爭(zhēng)一樣，擁有一千多家跨國(guó)公司歐盟總部的愛爾蘭是全世界的買家在這里選房子。冠狀病毒成為目前愛爾蘭較要的話題，隨著歐洲目前感染人數(shù)不斷攀升，愛爾蘭由于受到歐洲的傳播，也因此受到不小的影響，但比較放心的是愛爾蘭政府在剛開始時(shí)期就做出了比較有效的措施，包括學(xué)校的關(guān)停，各個(gè)行業(yè)采取在家辦公，以及建議愛爾蘭居民在家隔離盡量少出門，減少感染。為疫情防控起了良好的預(yù)防作用。疫情期間愛爾蘭的房地產(chǎn)形勢(shì)首先隨著疫情的爆發(fā)，愛爾蘭各大房產(chǎn)中介已經(jīng)開始停止預(yù)約看房，并且在家辦公且只接受在線咨詢和視頻看房來避免不必要的看房。這也嚴(yán)重影響了愛爾蘭房地產(chǎn)的成交量。也有很多買家因?yàn)榇舜我咔檫x擇取消看房，或者是中途退出，因?yàn)樵趷蹱柼m購房需要4-6個(gè)月，房地產(chǎn)市場(chǎng)至少要等3個(gè)月才能看到，所以很多買家選擇停止購買并且選擇觀望價(jià)格。一些貸款買家也因?yàn)殂y行貸款審查批復(fù)被推遲，導(dǎo)致無法正常購房。在成交房產(chǎn)這方面，都柏林Myhome數(shù)據(jù)顯示，在今年前3個(gè)月有12170個(gè)同意出售，比去年同期增長(zhǎng)10.3%.而3月份網(wǎng)站上待售的房產(chǎn)庫存為19100套，同比下降10%。這種趨勢(shì)在都柏林尤為嚴(yán)重，總共掛牌414處房產(chǎn)出售，同比下降21%。由于疫情的情況影響和中介無法安排房產(chǎn)的參觀，導(dǎo)致很多房東在這個(gè)時(shí)期不愿意出售自己的房產(chǎn)。在房?jī)r(jià)這一方面，愛爾蘭房?jī)r(jià)暫時(shí)影響不大，與2019年底的3個(gè)月相比，2020年的前三個(gè)月，平均價(jià)格為27.3萬歐元，增長(zhǎng)1.9%。都柏林的平均價(jià)格為38萬，比上一季度增長(zhǎng)1.5%，都柏林以外地區(qū)平均價(jià)格為22.6萬歐元，增長(zhǎng)1.6%。在成交房產(chǎn)這方面，myhome數(shù)據(jù)顯示，在今年前3個(gè)月有12170個(gè)交易成功，比去年同期增長(zhǎng)10.3%.愛爾蘭房子的價(jià)格是根據(jù)區(qū)域，學(xué)校，生活環(huán)境以及居住的人來決定，大部分的好的區(qū)域由于房子少，價(jià)格高，需求量大，因此不會(huì)受到特別大的影響。雖然愛爾蘭現(xiàn)在處于還不確定疫情時(shí)期，所有的房產(chǎn)交易程序都仿佛按下了暫停鍵，但是愛爾蘭還是擺脫不了供應(yīng)不足才是愛爾蘭的根本問題。愛爾蘭絕大部分的銀行更是做出了相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)政策措施，對(duì)于貸款人可以申請(qǐng)3個(gè)月的延期還款，這也是一個(gè)很有利的幫助?，F(xiàn)在疫情期間，大多數(shù)買家會(huì)選擇觀望價(jià)格，但是新房建造的緩慢與全球大公司涌入的良好形勢(shì)，加上政府采取對(duì)人民對(duì)企業(yè)的良好福利補(bǔ)助措施，整體需求量是不會(huì)改變的，在幾個(gè)月的疫情結(jié)束之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)回暖，保持著成為歐洲房產(chǎn)較值得投資的投資國(guó)家之一。

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