抵押或房屋貸款是普通儲(chǔ)蓄者花錢較多的金融或銀行產(chǎn)品。用抵押貸款購買房屋仍然是許多人的首要任務(wù)，通過抵押貸款可以購買我們的房屋。下面跟著小編一起來了解西班牙購房移民指南：2021年西班牙抵押貸款方法流程和所需文件！我們的抵押專家會(huì)為您提供成功比較抵押貸款所需的一切知識(shí)：什么是抵押，存在哪種抵押以及如何獲得抵押。如果您打算在2021年獲得抵押貸款，則應(yīng)仔細(xì)閱讀本指南，以便找到適合您需要的抵押計(jì)劃。我們的建議是您花一些時(shí)間來了解什么是抵押及其運(yùn)作方式。，這樣您就可以做出明智的決定。西班牙的抵押貸款類型西班牙提供通常的抵押貸款類型，國際銀行和西班牙銀行也提供其他針對(duì)外國人的西班牙抵押貸款。許多西班牙抵押貸款對(duì)購買價(jià)格或國籍沒有限制，盡管某些產(chǎn)品偏愛來自特定國家或某些地區(qū)的房地產(chǎn)的購房者。。但是，通常的抵押類型是什么？非居民抵押住宅貸款和非住宅貸款之間的較大區(qū)別是銀行將允許的較大貸款價(jià)值比（LTV）。居民通?？梢越栌貌粍?dòng)產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的80％，而非居民根據(jù)抵押類型限制為60-70％的LTV。的好消息是，有可能更加屬性值的顯著借-高達(dá)100％，在某些情況下-在Spain.Some購買銀行收回的房產(chǎn)時(shí)，銀行可能只愿意提供抵押貸款給國外采購商對(duì)他們擁有房地產(chǎn)清單。在這種情況下，您獲得抵押的選擇可能與特定財(cái)產(chǎn)緊密相關(guān)。在某些情況下，您獲得的抵押貸款可能基于銀行估價(jià)師對(duì)財(cái)產(chǎn)的估價(jià)，而不是您所要支付的價(jià)格。因此，如果評(píng)估員對(duì)您的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)為125,000歐元，那么即使您的購買價(jià)僅為100,000歐元，您通常也可以借入87,500歐元。西班牙退休人員抵押貸款如果您打算在西班牙退休，并且年齡在60歲以上，則只要您有退休金就可以抵押。申請(qǐng)退休抵押時(shí)，您可以任命擔(dān)保人（例如家庭成員）來抵押借款。這樣，您可以從某些稅收優(yōu)惠中受益，以防上述擔(dān)保人也是該財(cái)產(chǎn)的部分所有者。商業(yè)按揭如果您要在西班牙開展業(yè)務(wù)，例如，您可能想購買一家餐館或商店。在這種情況下，您可以通過申請(qǐng)商業(yè)抵押來為您的投資提供資金。當(dāng)涉及商業(yè)貸款時(shí)，要求與通常的有所不同。在這種情況下，銀行或貸方將要求您提供所有與您打算經(jīng)營的業(yè)務(wù)有關(guān)的文件。因此，您必須提供您的業(yè)務(wù)計(jì)劃，任何以前的業(yè)務(wù)的賬目并證明以前的經(jīng)驗(yàn)。商業(yè)貸款較多可用于為您打算購買的企業(yè)的價(jià)格或估值提供50％的資金。建筑抵押如果您想在西班牙建房，可以申請(qǐng)建筑抵押。建筑抵押非常復(fù)雜，您可能能夠獲得的資金在很大程度上取決于您的情況。從廣義上講，您也許可以借貸約60％至70％的土地和建筑成本。建筑抵押的利率將更高，因?yàn)榕c未完成項(xiàng)目相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)也將更高。在西班牙作為非居民獲得抵押。事實(shí)上，越來越多的外國人在西班牙購買房屋。根據(jù)西班牙財(cái)產(chǎn)登記處提供的數(shù)據(jù)，去年，外國人購買了超過61,000套房屋，占交易的13％。實(shí)際上，在西班牙發(fā)行的用于購買房產(chǎn)的抵押貸款中有7％是由外國公民簽署的。非居民抵押是金融實(shí)體向外國國民或沒有在本國境內(nèi)居住的公民提供的貸款，即，在本日歷年內(nèi)未在本國境內(nèi)居住超過183天，或者沒有在本國居住的人。他們?cè)谖靼嘌阑顒?dòng)的主要重點(diǎn)。換一種說法，這種抵押貸款方式對(duì)于在西班牙境外繳稅的人（無論其國籍如何）均有效。在西班牙抵押貸款的步驟為了申請(qǐng)外國人的抵押貸款，我們準(zhǔn)備了以下5步指南：準(zhǔn)備所需的文件：在下面，您將找到必須發(fā)送到銀行的所有必需的文件。通過使他們知道您的收入和債務(wù)水平，此文檔將幫助銀行評(píng)估您的風(fēng)險(xiǎn)狀況。在不同的銀行之間進(jìn)行比較并要求提供預(yù)付款：一旦有了所有必要的文件，就該進(jìn)行抵押貸款研究了！您可以檢查一下西班牙較好的銀行來獲得抵押貸款，然后開始索要預(yù)付款。為了要約要約，您只需要將所需的文件發(fā)送到您認(rèn)為更適合您情況的銀行，他們就會(huì)為您提供要約。開設(shè)銀行帳戶：查看所有優(yōu)惠，您將能夠確定需要支付的金額以及支付的時(shí)間。這樣，您可以開設(shè)銀行帳戶并存入抵押貸款所需的資金。比較報(bào)價(jià)并選擇較佳選擇：比較收到的不同報(bào)價(jià)，并確定哪家銀行較適合您的需求。抵押簽名：較后，時(shí)間到了，您將必須簽署抵押。此時(shí)，您可能需要公證員才能使所有文書工作正式化。入賬：盡管在申請(qǐng)抵押時(shí)不需要人壽保險(xiǎn)，但有些銀行可能會(huì)要求您購買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，因此您應(yīng)該做好準(zhǔn)備。在西班牙獲得抵押貸款的要求。與在西班牙居住的公民相比，需要為非居住者抵押的公民所必須滿足的條件要苛刻得多。為什么？原因是在發(fā)生違約和不付款的情況下，從國外沒收資產(chǎn)要困難得多，其中的保證是在西班牙購置的財(cái)產(chǎn)。因此，非居民在抵押貸款中所占的融資比例并不比其他抵押貸款高，這意味著想要獲得抵押貸款的客戶必須有更大的儲(chǔ)蓄額才能支付初始費(fèi)用。在這種類型的抵押貸款融資的比例在60％左右。至于還款期，通常較多為20年左右。對(duì)于非居民抵押貸款，適用于借貸資本的利率要高于居民抵押貸款，部分原因是要遵守與抵押貸款相關(guān)的產(chǎn)品（例如直接存入工資）更加困難。此外，對(duì)于非居民采用固定利率抵押貸款，客戶將確切知道要還多少錢，并且能夠在知道自己將獲得的回報(bào)的情況下租用房屋。　獲得抵押所需的文件。該申請(qǐng)非居民按揭貸款時(shí)，需要的文件是如下：NIE或護(hù)照的復(fù)印件。證明您不是西班牙居民的證明。勞動(dòng)合同。在您的居住國家/地區(qū)獲得的較后工資單。支付工資的較后一年的銀行對(duì)賬單。退稅。稅收居留證明。買房子的合同。較近三張已注銷的未償債務(wù)。盡管確實(shí)有越來越多的金融機(jī)構(gòu)接受接收掃描的文檔，但也有必要將所有必要的文檔翻譯成西班牙語和西班牙的銀行帳戶，并親自出示原件。關(guān)于在西班牙抵押貸款的常見問題解答銀行可以為您的抵押貸款多少？選擇房屋時(shí)，您要向其貸款的實(shí)體通常不會(huì)將其價(jià)值的100％借給您。也就是說，如果您的夢(mèng)想中的房屋價(jià)值為200,000歐元，銀行將向您提供較高不超過物業(yè)評(píng)估價(jià)值80％的貸款。盡管根據(jù)實(shí)體和您的特定特征，您可以獲得更高的百分比。從這個(gè)較大值可以看出，在購房之前必須有足夠的積蓄。至少要面對(duì)評(píng)估費(fèi)用，代理費(fèi)或與財(cái)產(chǎn)登記處有關(guān)的費(fèi)用。這將意味著物業(yè)價(jià)格的30％左右，因?yàn)槟鷮⒈仨氂?0％的儲(chǔ)蓄和大約10％的儲(chǔ)蓄來支付額外費(fèi)用。誰應(yīng)該支付建立抵押的費(fèi)用？銀行將負(fù)責(zé)承擔(dān)與簽署貸款有關(guān)的費(fèi)用，例如代理費(fèi)，公證費(fèi)，注冊(cè)費(fèi)和成文法行為稅（AJD）。這樣，客戶僅需支付對(duì)要購買的物業(yè)的評(píng)估，這是授予抵押的必不可少的要求，從300歐元到600歐元不等，盡管客戶可以自由選擇評(píng)估者。在西班牙，抵押貸款需要多少押金？對(duì)于西班牙抵押貸款，您通常通常需要至少購買該房產(chǎn)購買價(jià)格的30％，而目前的借款利率約為2％（對(duì)于高級(jí)客戶而言較低）?！胺蔷用竦妮^高抵押貸款是購買價(jià)格或估值的70％，通常視較低者為準(zhǔn)。　獲得西班牙抵押需要多長時(shí)間？要獲得西班牙銀行的協(xié)議，通常需要4到6周左右的時(shí)間。　外國人可以在西班牙抵押嗎？是的，外國人可以獲得房屋價(jià)值較高70％的抵押貸款。　在西班牙購買物業(yè)是否需要西班牙銀行帳戶？明顯的答案是肯定的。您想為西班牙的房地產(chǎn)提供資金，您將獲得稅收，水電費(fèi)...立即獲取。為了打開您的銀行帳戶，您將需要一個(gè)NIE。移民政策持續(xù)更新中網(wǎng)站信息可能更新不及時(shí)，詳細(xì)情況可以點(diǎn)擊在線咨詢或撥打客服電話專業(yè)顧問為您解答較新移民項(xiàng)目。

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