12月15日深夜，新加坡政府宣布推出較新一輪房地產(chǎn)降溫措施。即日起，購(gòu)買住宅房地產(chǎn)的額外買方印花稅（ABSD）調(diào)高5至15個(gè)百分點(diǎn)。其中購(gòu)買第三套房產(chǎn)的新加坡永久居民買家，須支付的ABSD從15％調(diào)高至30％，外國(guó)買家須支付的ABSD從20％一律調(diào)高至30％，至于非個(gè)人買家如企業(yè)須支付的ABSD，從25％調(diào)高至35％，從12月16日零點(diǎn)過(guò)后開(kāi)始生效。

新加坡政府也收緊總償債比率（TDSR）頂限，規(guī)定每月貸款償債率從不可超過(guò)收入的60％，收緊至收入的55％。還調(diào)低了建屋發(fā)展局組屋房貸的貸款與估值比率（Loan-to-Valuation，簡(jiǎn)稱LTV），從90％減至85％。不過(guò)，通過(guò)金融機(jī)構(gòu)取得的組屋房貸的LTV仍維持在75％。

新加坡財(cái)政部、國(guó)家發(fā)展部和新加坡金融管理局昨天深夜發(fā)布聯(lián)合文告說(shuō)，除了出臺(tái)上述降溫措施，新加坡政府也將增加公共和私人房屋供應(yīng)，以滿足市場(chǎng)需求。

文告指出，政府過(guò)去幾個(gè)季度一直密切關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)。盡管受到冠病疫情的經(jīng)濟(jì)沖擊，私人住宅和組屋轉(zhuǎn)售市場(chǎng)一直很活躍。自2020年首先季度以來(lái)，私宅價(jià)格上漲約9％。組屋轉(zhuǎn)售價(jià)經(jīng)歷了六年的下滑后，也大幅回升，自2020年第1季度以來(lái)上升了約15％。它說(shuō)，雖然房?jī)r(jià)與收入比率仍然低于歷史平均水平，但有明顯上升勢(shì)頭。在低利率的環(huán)境下，私宅市場(chǎng)和組屋轉(zhuǎn)售市場(chǎng)的交易量也很高。

文告強(qiáng)調(diào)，如果不加以控制，房?jī)r(jià)可能會(huì)超過(guò)經(jīng)濟(jì)基本面，提高接下來(lái)破壞市場(chǎng)穩(wěn)定的修正風(fēng)險(xiǎn)。借貸者也容易受到未來(lái)幾年利率上升的影響。三家政府機(jī)構(gòu)指出，私宅措施的調(diào)整是為了抑制廣泛需求，特別是那些以投資為目的，而非自住而購(gòu)買房產(chǎn)的人。收緊公共和私宅的融資條件舉措，將鼓勵(lì)更多人買房時(shí)采取金融審慎態(tài)度。

新加坡金管局上周發(fā)布的《金融穩(wěn)定評(píng)估》報(bào)告顯示，以相對(duì)值計(jì)算，家庭債務(wù)過(guò)去一年增加了6.8％。該局在報(bào)告中警惕國(guó)人，應(yīng)確保自己有能力承擔(dān)長(zhǎng)期房貸，并在做出龐大開(kāi)支決定時(shí)保持謹(jǐn)慎。

上輪降溫措施2018年出臺(tái)

新加坡政府上輪降溫措施是在2018年出臺(tái)，當(dāng)時(shí)這個(gè)被分析師形容為“重拳出擊”的降溫措施中， 除了購(gòu)買首先套房產(chǎn)的新加坡公民和永久居民，個(gè)人買家要繳交的ABSD都上調(diào)五個(gè)百分點(diǎn)。相比之下，這輪降溫措施的ABSD上調(diào)多達(dá)15個(gè)百分點(diǎn) ，明顯“出拳”更重。

新加坡政府上回在傍晚時(shí)分宣布降溫措施后，樓盤馬上出現(xiàn)長(zhǎng)長(zhǎng)人龍。這次新加坡政府選擇在午夜宣布降溫措施，相信是為了避免類似上回買家搶在措施生效前大排長(zhǎng)龍買房的情況重現(xiàn)。

在新措施下，購(gòu)買首先套房產(chǎn)的新加坡公民和永久居民，須支付的ABSD維持不變，分別為零和5％。

不過(guò)購(gòu)買第二套房產(chǎn)的新加坡公民，須支付的ABSD將從12％調(diào)高至17％。購(gòu)買第三套及更多房產(chǎn)的新加坡公民，以及購(gòu)買第二套房產(chǎn)的永久居民，須支付的ABSD從15％調(diào)高至25％。

若永久居民購(gòu)買第三套及更多房產(chǎn)，他們須支付的ABSD將從15％調(diào)高至30％。外國(guó)買家須支付的ABSD一律調(diào)高至30％。

新加坡政府也將發(fā)展商須支付的ABSD，從25％調(diào)高至35％。這筆ABSD可在滿足印花稅規(guī)定的條件下，退回給發(fā)展商。此外，發(fā)展商仍須預(yù)先支付一筆5％印花稅，而且無(wú)法退回。

新加坡政府將TDSR頂限從60％收緊到55％的調(diào)整，將適用于今天或之后開(kāi)出選購(gòu)權(quán)書(shū)（TOP）的房貸申請(qǐng)和增值抵押貸款（Mortgage Equity Withdrawal Loan）申請(qǐng)。在12月16日前獲得房貸的借貸人，不受影響。

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