洲際移民訊：根據西班牙法律規(guī)定，通過西班牙購房移民獲得居留許可的申請人，可以為其家人申請家庭團聚，也可獲得長期居留權，甚至獲得西班牙公民身份。其中，西班牙購房移民條件相對寬松，在西班牙境內購買價值不少于50萬歐元的西班牙房產和商鋪等，即可申請移民西班牙。在服務眾多移民客戶時，我們整理了較常見的西班牙移民問題，供大家參考。

1、西班牙投資移民拿到的是什么身份？和入籍有什么不同？

答：在新的移民法案中，申請者2年后續(xù)簽即可直接獲得5年的居留簽證，之后也是每5年續(xù)簽一次。續(xù)簽時需維持房產，也沒有居住要求。如需轉永居，則需要在5年之中住滿4年2個月。移民西班牙拿到居留權的申請人，其福利待遇與本國公民相同，其中區(qū)別在于前者沒有政治權利，但這條其實與申請人的關系并不大。

2、在西班牙出生的孩子可以獲得西班牙國籍嗎？

答：小孩在西班牙當地出生，并合法居留1年，可直接申請西班牙國籍。

3、西班牙是申根國家嗎？移民西班牙后是否可以自由進出其他歐洲國家？

答：西班牙是申根國家之一，取得西班牙簽證后可以自由通行26個申根國家沒有邊境限制。

4、在西班牙投資購房需要注意哪些問題或者誤區(qū)？

答：在西班牙購房的過程中，投資人需要注意以下問題：首先，投資人應事先做好咨詢工作，多了解情況；其次，根據自己的需求合理購房，理性思考；第三，可以找到正規(guī)的中介機構，委托辦理買房等手續(xù)，就不存在房產投資的陷阱或者誤區(qū)，尤其是先看房后移民。

5、客戶在西班牙購房與在國內購房的區(qū)別有哪些，在西班牙購房需要注意什么？

答：較大的區(qū)別就是：（1）西班牙購房是為了辦理移民，所以手續(xù)會比國內購房繁瑣。（2）西班牙房產面積計算方式和國內不同，沒有公攤面積，購買的面積就是實際居住面積，常會遇到戶外陽臺面積都是白送的情況，所以客戶都會覺得劃算。（3）也是大家都知道的，在西班牙包括歐洲買房，都是永久產權。

6、辦理西班牙購房移民拿到的是什么身份？

答：在新的法案中，申請者2年后續(xù)簽即可直接獲得5年的居留簽證，之后也是每5年續(xù)簽一次。續(xù)簽時需維持房產，也沒有居住要求。移民西班牙拿到居留權的申請人，其福利待遇與本國公民相同，其中區(qū)別在于前者沒有政治權利，但這條其實與申請人的關系并不大。

7、西班牙投資移民在哪個城市購房有限制嗎？

答：西班牙整體居住環(huán)境好，可以根據自己的喜好和需要來選擇城市居住，西班牙投資移民法案在整個西班牙都是通用的。根據案例看來，在巴塞羅那、馬德里、瓦倫西亞、阿里坎特這幾個城市購房的較多。

8、西班牙投資移民政策對購買的房產類型有什么要求？

答：可以是公寓、別墅、商鋪等各種類型。

9、西班牙所有房產都可以移民嗎？

答：這個問題非常非常值得注意，在西班牙只有經過律師審核通過的房產才可以作投資移民用，我們已經遇到有客戶較初選擇通過西班牙當地華人中介購買一些低價房產，這些房產其實是和銀行有經濟糾紛的，結果無法辦理移民手續(xù)。

10、在西班牙購買房產會產生什么稅？

答：新房產生增值稅，二手房產生過戶稅，還會產生印花稅。值得注意的根據西班牙每個大區(qū)的不同這些稅收會有差別，但差別不大。這里拿巴塞羅那所在區(qū)域加泰羅尼亞大區(qū)打比方，新房增值稅和二手房過戶稅都是房價的10%，新房的印花稅是房價的1.5%，二手房的印花稅沒有固定比值，金額在1000歐元左右。

11、購房之后房產還會產生什么費用？

答：在拿到房契之后每年需要交給政府地皮稅，具體的價格根據不同的區(qū)域地段和房屋面積而定，拿巴塞羅那市區(qū)100㎡的房子來說，它產生的地皮稅是800到1200歐元之間。除此之外還會產生一個物業(yè)管理費用，這個價格也是根據不同的房產決定的，通常是在50-100歐元/月。

12：整個投資移民的手續(xù)多久可以辦好？

答：根據規(guī)定，行政部門一般會在十個工作日內通知申請結果。當投資人持簽證來西班牙換發(fā)居留卡時，需要預約遞交申請，申請遞交后一般二十個工作日內給予答復。收到居留批準信后，再次預約按手印，然后在2個星期后即可拿到居留卡，也就是我們說的綠卡。

13、投資移民之后可以工作嗎？

答：新法案規(guī)定持50萬投資移民居留卡的可以。持非盈利性居留的不可以工作，但是持居留五年跟換永久居留之后，便可以工作了。

14、獲取西班牙居留卡后可以去別的歐盟國家工作嗎？

答：持西班牙居留卡可自由通行歐盟國，但如果您打算前往其他歐盟國家工作或創(chuàng)業(yè)，需在西班牙事先申請歐盟長期居留，因為按照法律，持西班牙居留只能在其他申根國停留不超過3個月，超過期限可能被遣送回西班牙。申請歐盟長期居留的條件是：在西班牙合法居住五年、提供相應的經濟證明、擁有一份醫(yī)療保險（公立或私立保險均可）、過去五年的無犯罪記錄，滿足以上條件即可申請其他歐盟國家的居留許可。

15、居留如何更換？

答：50萬購房移民居留的持有者是 “2＋5”政策，也就是說你完成購房之后首次可申請有效期為兩年的投資居留，兩年后再更換成五年，五年后便可獲得永久居留，再過五年便可申請西班牙國籍。非盈利性移民居留的持有者是“1＋2＋2“政策，即首次居留有限期限是一年，之后更換成兩年，兩年之后再更換兩年，五年后可獲得永久居留，再過五年便可申請西班牙國籍。

注：本文僅作為疑問解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時效性和變動性較大，如需了解全新移民政策請咨詢在線客服或微信電話聯系我們的專業(yè)顧問。