眾所周知，目前在國際上的移民市場中，葡萄牙購房移民項(xiàng)目一直是頗受大家追捧的移民項(xiàng)目之一，不但擁有大家青睞的歐盟身份，而且還可以輕松實(shí)現(xiàn)一人申請三代移民，再加上所購置的房產(chǎn)還是永久產(chǎn)權(quán)，可以投資出去獲得穩(wěn)定收益，所以性價比非常高。那么葡萄牙購房移民，通過哪些途徑可以增加收益呢？受歐洲金融危機(jī)的影響，葡萄牙的房產(chǎn)價格在近年來一直呈下降趨勢，房產(chǎn)市場疲軟。直到2012年底，房價開始止跌企穩(wěn)，回升的趨勢開始出現(xiàn)。目前葡萄牙房產(chǎn)價格下跌大約20％，相比葡萄牙高峰期，南部度假區(qū)的房產(chǎn)價格相對穩(wěn)定，降幅非常小。葡萄牙房產(chǎn)市場開始走出低谷，價格大幅上漲之際，正是進(jìn)入市場的絕佳機(jī)會。葡萄牙購房主要分為自住和投資兩種。所以投資者首先要明確房產(chǎn)的用途：是用于自住還是用于直接投資。要使你的投資收益較大化，你必須先弄明白這些問題：1、在葡萄牙50萬歐都可以買到什么樣的房產(chǎn)？里斯本房價在整個歐洲大陸排名靠后，如果購買一套約100平左右的2居高級公寓，室內(nèi)有家具、車庫、露臺、陽臺、儲藏室，價格只要大約51萬歐元；如果買的海濱4居別墅200-300平方米帶游泳池，售價在60萬歐元左右。2、在葡萄牙買房子和在國內(nèi)買房有什么區(qū)別？在葡萄牙，申請人看好房子，談好價格以后，需要交納押金，押金費(fèi)用為20000歐元。買房前，申請人需要開立銀行賬戶并申請財政稅務(wù)號碼，轉(zhuǎn)移所有資金必須有這個稅號才可以辦理。此外，出售房產(chǎn)的過程中，律師是重要的中間人，他能夠探討售樓盤是否存在抵押或有沒有支付房產(chǎn)市政稅等。3、葡萄牙進(jìn)行購房移民的申請流程都有哪些？葡萄牙購房移民的程序相對簡單。首先步，投資者首先需要申請辦理簽證，到葡萄牙考察房產(chǎn)，決定購買后與開發(fā)商簽訂臨時合同，購房后支付定金；第二步，投資者在銀行開戶，辦理稅號，同時，必須委托律師簽署正式合同并公證；投資者回國后，在規(guī)定時間內(nèi)支付房產(chǎn)余款，辦理房產(chǎn)交易，辦理備案、過戶手續(xù)！投資者準(zhǔn)備申請資料，并向葡萄牙移民局提交首先次居留簽證；投資者獲得居留簽證在3-4個月內(nèi)；投資五年后可以申請永久居留。4、葡萄牙購買房產(chǎn)將產(chǎn)生哪些相關(guān)稅費(fèi)？1）IMT為房產(chǎn)過戶完成交易時產(chǎn)生的稅費(fèi)，50萬歐元以上的房產(chǎn)過戶交易時的平均稅費(fèi)約為6％，此項(xiàng)為一次性費(fèi)用，在房產(chǎn)余款轉(zhuǎn)賬時一并轉(zhuǎn)至葡萄牙個人賬戶中，由律師負(fù)責(zé)繳納。2）IMI是地方房產(chǎn)稅，每年按不同地區(qū)政府設(shè)定的費(fèi)率支付，約為財產(chǎn)稅價值的0.3-0.8%。3）印花稅為購買價格的0.8％，超過一百萬的房產(chǎn)印花稅為1%，與IMT一樣為一次性費(fèi)用。另外還有登記費(fèi)、注冊費(fèi)等，約在800-1000歐元左右，依照地區(qū)及房價而定。綜上分析所述，購買50萬房產(chǎn)為例，購房后由此產(chǎn)生的總價格約為3.5萬到4萬歐元之間?？梢哉f，葡萄牙房產(chǎn)還是非常具有優(yōu)勢的，其所推行的購房移民項(xiàng)目相比國際上的其他項(xiàng)目來說，也更為適合國人選擇。目前不但葡萄牙經(jīng)濟(jì)實(shí)力比較雄厚，而且葡萄牙房產(chǎn)現(xiàn)在也正是抄底的大好時機(jī)，所以不管是自己居住，還是將房產(chǎn)出租出去獲取較高的收益回報，都是非常不錯的選擇。
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