根據(jù)愛(ài)爾蘭政府昨天同意的計(jì)劃，一次性購(gòu)買(mǎi)10套以上的房屋將征收10%的印花稅。不過(guò)，這并不適用于公寓樓，地方政府和批準(zhǔn)的住房機(jī)構(gòu)也不受限制。

根據(jù)計(jì)劃，所有自住者都有資格購(gòu)買(mǎi)保留給個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的新住房開(kāi)發(fā)部分。較初的計(jì)劃是，這些規(guī)定只適用于首次購(gòu)房者。不過(guò)，據(jù)了解，內(nèi)閣同意了住房部長(zhǎng)Darragh O 'Brien的一項(xiàng)提議，該提議將普遍適用于自住者。

這是一系列措施的一部分，旨在應(yīng)對(duì)住房危機(jī)，防止首次購(gòu)房者和其他自住者被房地產(chǎn)投資基金擠出市場(chǎng)。目前，住宅房產(chǎn)的印花稅是頭100萬(wàn)歐元的1%。

一個(gè)住房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中較多有50%將會(huì)留給此類買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)，以及“第五部分”對(duì)社會(huì)保障房和經(jīng)濟(jì)適用房的承諾。這一承諾還可能增加，在某些開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中，較高可達(dá)到30%的單位。

據(jù)了解，將出臺(tái)有針對(duì)性的規(guī)定，以防止人們通過(guò)把多次購(gòu)買(mǎi)分割成單個(gè)單位來(lái)規(guī)避這些規(guī)則。如果買(mǎi)家在一年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)了10套公寓，照樣會(huì)被收取這筆印花稅——同樣，這項(xiàng)收費(fèi)不適用于公寓開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。此外，還將有一個(gè)3個(gè)月的過(guò)渡期，允許交易完成。

消息人士稱，留給自住者購(gòu)買(mǎi)的房屋在建成后的一段時(shí)間內(nèi)可以購(gòu)買(mǎi)，之后就可以被更廣泛地購(gòu)買(mǎi)了。

據(jù)了解，改革提議中的一些內(nèi)容遭到了內(nèi)閣中綠黨成員的強(qiáng)烈抵制。消息人士稱，所有三位綠黨部長(zhǎng)都對(duì)大量購(gòu)買(mǎi)公寓的豁免表示擔(dān)憂——新規(guī)定只適用于購(gòu)買(mǎi)房屋和復(fù)式公寓。

財(cái)政部長(zhǎng)Paschal Donohoe在周二晚間的內(nèi)閣會(huì)議后表示，該措施將于周三在愛(ài)爾蘭議會(huì)進(jìn)行投票表決。他說(shuō)，這是為了阻止購(gòu)買(mǎi)接近完工或完全完工的房屋，從而剝奪首次購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)并擁有自己住房的機(jī)會(huì)。確保人們?cè)谶@個(gè)國(guó)家有機(jī)會(huì)擁有住房是政府的一個(gè)優(yōu)先事項(xiàng)。在建筑業(yè)被迫關(guān)閉相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間的一年后，增加供應(yīng)是關(guān)鍵。他說(shuō)：“當(dāng)它們投入使用時(shí)，確保人們能夠獲得這些房屋同樣重要。“

早些時(shí)候，議會(huì)被告知政府為解決住房危機(jī)所能做的較重要的一件事就是“大幅增加資本投資”。新芬黨住房事務(wù)發(fā)言人Eoin O Broin表示，要在經(jīng)濟(jì)適用房危機(jī)中取得重大進(jìn)展，必須在未來(lái)5年里每年投入28億歐元，建造2萬(wàn)套經(jīng)濟(jì)適用房。

融資和交付結(jié)構(gòu)應(yīng)基于都柏林的平均購(gòu)房?jī)r(jià)格為23萬(wàn)歐元，其他地方的平均租金在每月700歐元至900歐元之間。

他是在介紹其較新的關(guān)于住房的私人動(dòng)議時(shí)說(shuō)的。他表示，政府政策“允許大投資者消化越來(lái)越多有限的家庭住房供應(yīng)，讓成千上萬(wàn)的人無(wú)法擁有自己的住房，并迫使他們?cè)谖磥?lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)以過(guò)高的價(jià)格租房”。

國(guó)務(wù)部長(zhǎng)Peter Burke表示，6.2億歐元已被用于可負(fù)擔(dān)性措施，房屋將從16萬(wàn)歐元到31萬(wàn)歐元不等。他強(qiáng)調(diào)，地方政府領(lǐng)導(dǎo)的直接建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房“將是政府計(jì)劃的核心內(nèi)容”。

他是在政府開(kāi)會(huì)考慮如何處理基金搶購(gòu)地產(chǎn)爭(zhēng)議之際發(fā)表上述講話的。早些時(shí)候，愛(ài)爾蘭總理Micheal Martin呼吁反對(duì)黨支持通過(guò)立法措施，預(yù)計(jì)將于周三晚間在下議院提出，以打擊投資基金出價(jià)超過(guò)首次買(mǎi)家。

他是在回應(yīng)新芬黨領(lǐng)袖Mary Lou McDonald的警告，即政府必須終止“這些機(jī)構(gòu)基金享受的所有優(yōu)惠稅收安排”。

McDonald曾警告稱，針對(duì)多套住房征收的印花稅應(yīng)超過(guò)15%，因?yàn)橛?guó)是按照這個(gè)稅率制定的，并不得不再次提高，因?yàn)檫@不足以打擊多套住房購(gòu)買(mǎi)。

她還警告說(shuō)，不要將公寓排除在政府的措施之外，否則都柏林建造的所有房屋中有一半將被排除在外，而總共七分之六的房屋也將被排除在外。

OBroin在議會(huì)關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房的辯論中說(shuō)，住房危機(jī)的原因是“對(duì)私營(yíng)部門(mén)的過(guò)度依賴——開(kāi)發(fā)商主導(dǎo)的規(guī)劃、開(kāi)發(fā)商主導(dǎo)的稅收和開(kāi)發(fā)商主導(dǎo)的交付”。

新芬黨金融發(fā)言人Pearse Doherty表示，自2012年以來(lái)，房?jī)r(jià)已經(jīng)翻了一番，自2016年以來(lái)上漲了30%，租金上漲了44%。他表示，他所在的Donegal選區(qū)的租金僅在過(guò)去一年就上漲了7%。

工黨的Duncan Smith說(shuō)，社會(huì)上存在巨大的憤怒情緒，而且這種情緒還將持續(xù)，這場(chǎng)危機(jī)意味著，對(duì)他們來(lái)說(shuō)，房屋擁有權(quán)遙不可及的失落的一代，有可能會(huì)影響到下一代人。

社會(huì)民主黨住房事務(wù)發(fā)言人Cian O’Callaghan表示，在制定政策的過(guò)程中，人們沒(méi)有意識(shí)到“無(wú)法負(fù)擔(dān)住房所帶來(lái)的巨大人力成本”以及由此帶來(lái)的令人痛心的壓力和焦慮。

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