新加坡是一個(gè)成熟的經(jīng)濟(jì)體，新加坡多方面的優(yōu)勢(shì)，包括健全強(qiáng)大的基礎(chǔ)設(shè)施、宜居環(huán)境、有利的投資條件、親商的環(huán)境等帶動(dòng)國(guó)際買家對(duì)新加坡青睞有加。與炒賣盛行、房?jī)r(jià)高得離譜、房產(chǎn)泡沫較大的中國(guó)香港比較，新加坡房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)平穩(wěn)，房?jī)r(jià)走勢(shì)穩(wěn)定上揚(yáng)，房產(chǎn)泡沫成分少，下面小編就來給您介紹一下新加坡房產(chǎn)置業(yè)較新信息。

新加坡土地資源有限，投資房地產(chǎn)既是較好的保本方式，長(zhǎng)線持有也具有增值潛能。從2006年至2015年，新加坡房?jī)r(jià)每年平均復(fù)率上漲4.8%。此外，新加坡的完善規(guī)劃和宜居環(huán)境、新元的穩(wěn)定匯率，以及新加坡朝向智慧國(guó)發(fā)展的成長(zhǎng)潛能，都讓外籍買家對(duì)新加坡房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生興趣。

中國(guó)買家認(rèn)為，目前在新加坡購房性價(jià)比更高，可以得到99年產(chǎn)權(quán)、良好的教育條件、安全的環(huán)境以及舒適的生活等。

新加坡房地產(chǎn)受到中國(guó)投資者的追捧

分析師表示，中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)商尋求在火熱的中國(guó)和中國(guó)香港房地產(chǎn)市場(chǎng)之外拓展業(yè)務(wù)，他們將目光轉(zhuǎn)向新加坡，因?yàn)檫@個(gè)東南亞國(guó)家的住宅物業(yè)價(jià)格在經(jīng)歷了多年的下跌之后，短期內(nèi)似乎有望反彈。

市場(chǎng)接近底部

2013年新加坡政府進(jìn)一步采取措施為不斷飆升的房?jī)r(jià)降溫，自那之后當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)已經(jīng)下跌12%。

不過，過去一年房?jī)r(jià)降幅收窄，今年第2季僅較第1季下跌0.1%。

仲量聯(lián)行(Jones Lang Lasalle)駐新加坡研究部門負(fù)責(zé)人鄭惠勻(譯音)表示，這是整體市場(chǎng)更加接近底部的強(qiáng)烈信號(hào)。

此外，龍光地產(chǎn)投資者關(guān)系主管李達(dá)輝表示，與中國(guó)相比，新加坡簡(jiǎn)單透明的稅收、政策結(jié)構(gòu)以及經(jīng)營(yíng)環(huán)境也是吸引投資者的主要因素。

李達(dá)輝表示，而且這種分散投資能夠幫助開發(fā)商覆蓋外債敞口。

他補(bǔ)充說，龍光地產(chǎn)高達(dá)20%的借款為海外債務(wù)，因此向新加坡這樣的市場(chǎng)拓展業(yè)務(wù)，能在打造公司品牌的同時(shí)幫助對(duì)沖杠桿風(fēng)險(xiǎn)。

新加坡房地產(chǎn)諮詢公司萊坊(Knight Frank)稱，過去10年來，亞太地區(qū)的跨境住宅用地投資增長(zhǎng)了一倍以上。

2016年相關(guān)投資額超過420億美元，其中80%來自中國(guó)和中國(guó)香港的開發(fā)商。

房地產(chǎn)服務(wù)公司戴德梁行(Cushman & Wakefield)引用新加坡市區(qū)重建局(Urban Redevelopment Authority)數(shù)據(jù)稱，今年上半年，外國(guó)人在新加坡中央核心區(qū)購買的豪宅，有1/4被非新加坡永久居民的中國(guó)投資者買走。

2015和2016全年，中國(guó)買家分別購買了新加坡18%和20%的此類高端住宅。

在此背景下，新加坡金管局局長(zhǎng)孟文能(Ravi Menon)較近在一次演講中表示，全球房地產(chǎn)投資者仍在尋求資金收益和投資安全之際，潛在需求旺盛，現(xiàn)在還不是放松房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫措施的時(shí)候。

2009年至2013年，新加坡房?jī)r(jià)上漲了60%。

之后新加坡采取措施為樓市降溫，成為少有的政府成功抑制房?jī)r(jià)的例子，與中國(guó)和中國(guó)香港的情況形成鮮明對(duì)比。

新加坡限制一些購房者借款，并對(duì)外國(guó)人購房額外征稅，以打擊投機(jī)者。

投機(jī)者往往使用高杠桿，尋求短期內(nèi)實(shí)現(xiàn)高資本增值。

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