自西班牙買房移民政策推出以來，當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場逐漸走熱，而且價格也在不斷走高。目前，西班牙房產(chǎn)市場正在迎來神話版的牛市，諸如馬德里薩拉曼卡區(qū)的公寓價格自2017年中以來已經(jīng)上漲了20%至25%。很多之前還在猶豫的申請者都要后悔死了，腸子都悔青了，不僅沒有享受移民身份帶來的優(yōu)勢，也沒法獲得房產(chǎn)增值帶來的財(cái)富收益。那么，西班牙未來的房產(chǎn)市場走勢如何呢?1、西班牙房產(chǎn)市場經(jīng)歷了什么?在2006-7年，房地產(chǎn)泡沫達(dá)到頂峰時，開發(fā)商在西班牙建造的別墅，公寓數(shù)量甚至超過英國，法國，意大利和德國的總和。在2008-2010年間，包括西班牙，冰島，迪拜，愛爾蘭和佛羅里達(dá)州都經(jīng)歷了全球較大，較曠日持久的房地產(chǎn)市場崩盤。像往常一樣，過多的債務(wù)和過度杠桿的是導(dǎo)致這些國家房產(chǎn)市場雪崩的主要原因，2009-13年間，西班牙經(jīng)濟(jì)陷入嚴(yán)重衰退，青年失業(yè)率飆升至40%，數(shù)十家住房銀行大批破產(chǎn)。然而，西班牙實(shí)施痛苦的銀行和勞動力市場改革，并在結(jié)構(gòu)改革/財(cái)政緊縮中削減了銀行杠桿比率，并修改了法律以吸引機(jī)構(gòu)投資者。 統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，西班牙在2007年建造了不少于640,000套新房屋，但在2018年僅建造了40,000套，因此西班牙的住房短缺每年至少為18萬套。2、西班牙房產(chǎn)市場未來趨勢如何?當(dāng)西班牙太陽海岸/布拉瓦海岸上未開發(fā)的土地價格在2014-15年度開始上漲時，較壞的時期已經(jīng)過去。，位于薩雷布(Sareb]的公寓樓和別墅項(xiàng)目的價格翻了一番，有些甚至翻了三倍。在房地產(chǎn)領(lǐng)域，成功不在于位置，而在于供需雙方剛剛開始轉(zhuǎn)變時，在較宏觀悲觀主義的時刻把握財(cái)產(chǎn)周期。時間進(jìn)入到2019年秋季，西班牙房地產(chǎn)價格已從2009年的低點(diǎn)上漲了至少30%至40%，但整整一代西班牙年輕人都面臨著長期的住房短缺問題。3、西班牙黃金居留簽證起到何種作用?埃及人，巴基斯坦人，甚至海灣國家的國民都在西班牙購買了房地產(chǎn)，以利用“黃金簽證”作為獲得歐盟公民身份的途徑。目前，馬德里和巴利阿里群島現(xiàn)在是世界上較熱門的房地產(chǎn)市場機(jī)會之一。受到相關(guān)政策的影響，西班牙不再像2012-13年度那樣便宜過。自2018年初以來，馬德里的主要房產(chǎn)價格已經(jīng)上漲了15%至18%，但仍遠(yuǎn)低于巴黎或柏林，更不用說英國脫歐前倫敦西區(qū)的房價。因此，可以預(yù)見，西班牙的房產(chǎn)價格仍在會保持長時間的上漲趨勢。
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