近年來，無論是出于自住還是投資的要求，海外置業(yè)的中國購房者越來越多。隨著歐洲各國陸續(xù)出臺(tái)了與購房相掛鉤的移民政策，歐洲房產(chǎn)投資市場開始欣欣向榮。而作為歐洲五大主流國家之一的西班牙，更是成為近年來較令人矚目的歐洲購房移民和房產(chǎn)投資國家之一。根據(jù)西班牙土地局較新公布的數(shù)據(jù)，2016年第三季度，西班牙房產(chǎn)過戶數(shù)量達(dá)103055套，趕超2015年全年每季度平均過戶量近一萬套之多。

一、2016年前三季度西班牙房產(chǎn)過戶數(shù)據(jù)

西班牙土地局公布的數(shù)據(jù)顯示，2016年首先季度西班牙房產(chǎn)過戶數(shù)量為99427套，第二季度過戶數(shù)量為107999套，比首先季度增長8.46%；第三季度為103055套。而2015年全年西班牙房產(chǎn)每季度平均過戶量還不到九萬套，總量的增長可見一斑。

從地區(qū)來看，西班牙各區(qū)域成交過戶量比例整體趨勢都在增長。其中，安達(dá)盧西亞、加泰羅尼亞、瓦倫西亞和馬德里大區(qū)，依次是西班牙房產(chǎn)成交過戶量較大的區(qū)域。這四個(gè)區(qū)域占西班牙過戶總量的64%至66%，其房產(chǎn)特點(diǎn)是集中在地中海沿岸，無論是溫和的氣候，或是便利的交通，都深受投資人歡迎。

西班牙加泰羅尼亞地區(qū)是包括了西班牙東北部的赫羅那（Girona）、巴塞羅那（Barcelona)、塔拉戈那（Tarragona）、萊里達(dá)（Lleida）的歷史地理區(qū)。2016年首先季度，加泰羅尼亞地區(qū)房產(chǎn)過戶數(shù)量達(dá)15879套（新房占比16.3%），第二季度過戶17300套 （新房占比14.7%），第三季度過戶18216套 （新房占比11.9%），增長十分明顯，并且有望進(jìn)一步增長。其中，表現(xiàn)較突出的是巴塞羅那地區(qū)，房產(chǎn)交易量增長趨勢明顯，這不僅得益于當(dāng)?shù)氐年柟夂?，還有令人流連忘返的文化底蘊(yùn)。

二、西班牙房產(chǎn)的海外投資者數(shù)據(jù)

西班牙購房投資的主力軍除了本地人外，還有英國、法國、德國、瑞士、意大利、比利時(shí)等國家，而中國買家，則是非歐盟國家中購買西班牙房產(chǎn)較突出的海外公民。數(shù)據(jù)顯示，2016年第三季度，中國人在西班牙全境共過戶587套房產(chǎn)，排名第8位，占比0.57%。對(duì)比首先季度的547套和第二季度的572套，第三季度中國投資人在西班牙房產(chǎn)過戶量繼續(xù)小幅上漲。

西班牙移民法案規(guī)定，只要投資人年滿18周歲且沒有犯罪記錄，在西班牙購買價(jià)值50萬歐元及以上房產(chǎn)，即可申請(qǐng)西班牙居留簽證，并且是一人投資，三代移民。投資人登陸西班牙之后，可以合法參加工作和經(jīng)商。另外，西班牙當(dāng)?shù)匦律鷥撼錾荒曛蠹纯扇爰恼撸彩菤W洲移民國家中所特有的。西班牙承認(rèn)多重國籍，多拿一個(gè)身份，不僅給自己和家人帶來了一種全新的生活方式，也開拓了工作和事業(yè)的舞臺(tái)。

大量數(shù)據(jù)顯示，西班牙房產(chǎn)雖然曾經(jīng)處于低迷時(shí)期，但是國外需求量卻在大幅增加。近年來，西班牙經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇、房產(chǎn)市場穩(wěn)定，并且移民政策友好，這些都是海外投資者選擇在西班牙購買房產(chǎn)的原因。越來越多的海外資本涌入西班牙，讓這個(gè)福利優(yōu)渥、氣候宜人的地中海國家，擁有了更為樂觀和廣闊的發(fā)展前景。

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