西班牙買房移民政策推出后，很多人前往西班牙購(gòu)買房產(chǎn)，順利獲得移民身份。購(gòu)房人士除了需要花費(fèi)50萬(wàn)歐元的成本外，還需要了解一些基本的稅費(fèi)，如轉(zhuǎn)讓稅、公證費(fèi)、土地登記費(fèi)用等等。人們了解這些相關(guān)的費(fèi)用后，將能夠更順利地購(gòu)買西班牙房產(chǎn)，順利獲得永居身份！

一、購(gòu)買西班牙房產(chǎn)成本

海外人士購(gòu)買西班牙房產(chǎn)，需要的成本主要取決于地理位置、戶型大小等等因素。除此之外，基本的購(gòu)房成本主要包括公證費(fèi)用、土地登記費(fèi)用等等。

1、西班牙房產(chǎn)費(fèi)用

海外人士前往西班牙購(gòu)買房產(chǎn)，需要購(gòu)買至少50萬(wàn)歐元的房產(chǎn)。完成必要的購(gòu)房流程后，才能夠獲得申請(qǐng)，符合條件的申請(qǐng)者將能夠順利獲得移民簽證！

2、公證費(fèi)用

除了基本的購(gòu)房費(fèi)用外，申請(qǐng)者也需要支付其它的購(gòu)房成本，如公證費(fèi)用、土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)用等等。一般來(lái)說，一套350000歐元的西班牙房產(chǎn)，它的公證費(fèi)為1800歐元，土地登記和其他支出約為2000歐元等等?？赡軙?huì)由于地區(qū)的不同，導(dǎo)致房產(chǎn)總價(jià)格不同。如房產(chǎn)位于Costa Blanca，它的總購(gòu)買成本為393035 歐元，但如果位于Costa del Sol，它的成本將為386035 歐元。

3、增值稅或印花稅

海外人士在西班牙購(gòu)買房產(chǎn)，如果購(gòu)買為新房，則需要繳納增值稅或印花稅，稅率為10％IVA。加上Comunidad Valenciana額外1.5％的印花稅或穆爾西亞2％的印花稅；若購(gòu)買的是二手房，則不需要繳納增值稅或印花稅，但需要支付轉(zhuǎn)讓稅，西班牙各個(gè)自治區(qū)都設(shè)定了具體的轉(zhuǎn)讓稅率，支付轉(zhuǎn)讓稅率要求以地區(qū)為準(zhǔn)，這是通過轉(zhuǎn)售購(gòu)買支付的。

4、財(cái)產(chǎn)所有權(quán)稅

作為業(yè)主，申請(qǐng)者需要支付財(cái)產(chǎn)所有權(quán)稅（IBI）。這是購(gòu)房人士每年向當(dāng)?shù)厥姓d繳納的主要稅款，類似于英國(guó)議會(huì)稅。如果申請(qǐng)者擁有房產(chǎn)并且每年1月1日住在房產(chǎn)中，房產(chǎn)持有人有責(zé)任支付當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)稅。這個(gè)數(shù)額取決于購(gòu)房位置，但基本上是租金價(jià)值乘以當(dāng)?shù)卣O(shè)定的稅率約0.5％至1％，此稅適用于居民和非居民。IBI費(fèi)率因市政而略有不同，通常低于其市值。IBI的年度預(yù)算一般為600至800歐元，取決于地理位置。

二、西班牙基本的生活成本

人們成功購(gòu)買西班牙房產(chǎn)后，后續(xù)也需要支付一些基本的費(fèi)用，如公共區(qū)域和設(shè)施的維護(hù)費(fèi)用、水電費(fèi)用以及出租稅率等等。海外人士了解相關(guān)相關(guān)后續(xù)費(fèi)用，將能夠更好地登陸西班牙！

1、公共區(qū)域和設(shè)施的維護(hù)費(fèi)用

如果該物業(yè)是城市化或綜合體的一部分，則需要支付社區(qū)費(fèi)用以支付公共區(qū)域和設(shè)施的維護(hù)費(fèi)用。一般來(lái)說，每年的費(fèi)用從400歐元到900歐元不等，付款可能是一年一次或兩次，甚至每?jī)蓚€(gè)月即可。即使房產(chǎn)沒有出租，也必須每年進(jìn)行“推算所得稅申報(bào)”，并支付少量稅款。

2、水電費(fèi)用

Numbeo將西班牙的互聯(lián)網(wǎng)連接列為32％，而基本公用事業(yè)則便宜29％。寬帶價(jià)格從每月24歐元到55歐元不等。相對(duì)來(lái)說，電力可能很昂貴，但申請(qǐng)人可以通過切換來(lái)減少賬單，例如從Iberdrola切換到Iberswitch?？偟脕?lái)說，一個(gè)三居室房源有兩個(gè)廚房和一個(gè)游泳池，每月電費(fèi)大約62歐元，每季花費(fèi)150歐元用于購(gòu)水，生活得還不錯(cuò)！

3、出租稅率

在加那利群島，巴利阿里群島和巴塞羅那等地區(qū)，都有嚴(yán)格的規(guī)定限制物業(yè)類型和允許租賃的區(qū)域。通常，業(yè)主必須通過在當(dāng)?shù)厥姓d登記其房產(chǎn)進(jìn)行租賃來(lái)獲得許可證。并且該物業(yè)被要求符合某些標(biāo)準(zhǔn)。任何來(lái)自財(cái)產(chǎn)的租金收入必須在西班牙申報(bào)并征稅，非居民歐盟公民的稅率為19％，某些費(fèi)用的津貼也是如此。

西班牙移民政策受到很多人熱衷，海外人士紛紛購(gòu)買房產(chǎn)。人們了解西班牙房產(chǎn)的購(gòu)買成本后，將會(huì)更順利地獲得身份，融入當(dāng)?shù)厣睿?/p>

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