近年來，隨著西班牙買房移民政策的推出，整體經(jīng)濟實力的復蘇，房產(chǎn)市場也重現(xiàn)活力。作為西班牙的一線城市和移民較關(guān)注的城市，馬德里和巴塞羅那的房產(chǎn)市場表現(xiàn)一直是行業(yè)的引領(lǐng)者，其價格是較好的反映。據(jù)今年第二季度的數(shù)據(jù)顯示，西班牙馬德里和巴塞羅那這兩個城市自2008年全球經(jīng)濟危機以來，住房增長率持續(xù)上漲，房價上漲了近50%。這其中不僅有買房移民政策的助力，主要還是西班牙房產(chǎn)的優(yōu)勢所致。

 

一、西班牙房產(chǎn)市場表現(xiàn)優(yōu)異

自從西班牙房價在2008年全球經(jīng)濟危機觸底之后，到今年上半年為止，復蘇率高于15%的城市如下：帕爾馬德馬洛卡（Palma de Mallorca，23.7%），洛格羅尼奧（Logrono，21.5%），阿利坎特（Alicante，19.9%），潘普洛納（Pamplona，18.9%），瓦倫西亞（Valencia，18.3%）和維多利亞（Vitoria，17.4%）。房價增幅超過10%的城市則有塔拉戈納（Tarragona，13.3%），赫羅納（Girona，12.3%），巴利亞多利德（Valladolid，12.2%）和塞維利亞（Sevilla，11%）。

 

• 1、巴塞羅那

房屋的平均成本價在2013年第二季度觸底，當時是每平方米2,205歐元，而在2018年第二季度上升到每平米3,281歐元，比2013年同期增長了49%。

• 2、馬德里

房價的轉(zhuǎn)折點比巴塞羅那晚了兩年，在2015年首先季度，平均每平方米房價達到1,992歐元，而目前是2,826歐元，提高了42%。

增長幅度緊隨其后的是馬拉加和圣塞巴斯蒂安，盡管沒有馬德里和巴塞羅那那么大的提升，但馬拉加房價增幅也達到了29%，圣塞巴斯蒂安為26%。洲際移民補充，盡管房產(chǎn)市場在西班牙買房移民政策推出后，全國范圍內(nèi)都在逐漸復蘇，但其表現(xiàn)在各個城市都不盡相同。與增長顯著的城市相比，有些城市的房價水平仍有待提高。比如，塞戈維亞今年每平方米的房價是1,204歐元，水平仍停留在2001年的第三季度；特魯埃爾，萊里達和阿爾梅里亞房價水平仍停留在2002年；韋斯卡和卡塞雷斯的平均房價與2003年也基本一致。

二、西班牙買房移民的優(yōu)勢所在

西班牙買房移民是西班牙政府推出用來吸引外資以振本國經(jīng)濟的移民政策。滿足基本條件的海外人士在西班牙購置符合要求的房產(chǎn)，房產(chǎn)價值在50萬歐元以上基本就能滿足買房移民的門檻。申請人不僅可以成功配置海外房產(chǎn)，還可以獲得西班牙移民身份，由于西班牙位居歐盟之列，因而移民可自由暢行27個歐盟國家。

 

• 1、申請材料簡單

無論是澳洲、新西蘭投資移民，還是加拿大、美國投資移民，需要申請人提供嚴格的資產(chǎn)來源證明，少一份證明材料都不行。而西班牙買房移民主需要提供充足的資金能力證明，無需解釋資產(chǎn)來源，申請材料相比而言簡單很多。

• 2、買房送移民身份

西班牙買房移民另一個優(yōu)勢所在就是，買房送移民身份，還是一家人包括配偶和子女的移民身份。取得西班牙居留身份，不僅可享受西班牙免費公立教育和醫(yī)療福利，還可以在歐盟27個國家自由暢行。

• 3、海外固定資產(chǎn)兼投資

房產(chǎn)在一定程度上被看作一種投資方式，尤其是中國人非常中意投資房產(chǎn)。相比于澳美新加等傳統(tǒng)國家的投資移民政策需要投資企業(yè)、或進行創(chuàng)業(yè)，可以通過買房實現(xiàn)移民的西班牙買房移民無疑更具投資優(yōu)勢。

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