自西班牙購(gòu)房移民政策出臺(tái)以后，西班牙的低房?jī)r(jià)讓很多投資者看到了機(jī)遇。調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)投資者對(duì)西班牙房產(chǎn)的關(guān)注程度暴增了392%。其中，西班牙那些位于城市繁華中心區(qū)，或是商業(yè)區(qū)，房?jī)r(jià)高達(dá)百萬(wàn)歐元以上的“黃金地產(chǎn)”，也吸引了中國(guó)投資者的關(guān)注。對(duì)于中國(guó)投資者而言，投資西班牙黃金地產(chǎn)，不僅僅可以移民西班牙，獲得居留身份，他們更為看重的是西班牙房產(chǎn)的投資潛力。

據(jù)西班牙房地產(chǎn)界人士的介紹，在眾多房產(chǎn)中，那些位于城市繁華中心區(qū)，或是商業(yè)區(qū)，房?jī)r(jià)高達(dá)百萬(wàn)歐元以上的“黃金地產(chǎn)”，是經(jīng)濟(jì)危機(jī)發(fā)生以后，房?jī)r(jià)降幅較大的房產(chǎn)之一。對(duì)于這些質(zhì)高價(jià)廉的西班牙黃金地產(chǎn)，不僅西班牙當(dāng)?shù)氐母缓纻兗娂姵鍪郑以S多海外有錢人也相繼“搶灘”而來(lái)。這其中就包括中國(guó)投資者。

說(shuō)起中國(guó)人對(duì)西班牙房地產(chǎn)的投資，人們首先會(huì)想到幾年前買下馬德里地標(biāo)建筑“西班牙大廈”的王健林，以及那些買下價(jià)值五十萬(wàn)歐元以上西班牙房產(chǎn)，通過(guò)“黃金居留政策”移民西班牙的中國(guó)新移民們。此外，還有一些新的中國(guó)投資者開始關(guān)注西班牙地產(chǎn)業(yè)的明珠“黃金地產(chǎn)”。

據(jù)介紹，西班牙的“黃金地產(chǎn)”主要集中在馬德里、巴塞羅那等國(guó)際性大都市的中心地帶和繁華商業(yè)區(qū)。此外，在伊比薩、貝尼東姆等知名的旅游區(qū)，也有不少備受頗具實(shí)力投資者所青睞的這種高級(jí)地產(chǎn)。從2008年開始的經(jīng)濟(jì)危機(jī)中，此類地產(chǎn)的價(jià)格已經(jīng)降低了25%到40%左右。這為投資者打開了低價(jià)收購(gòu)之門。

近幾年，西班牙蕭條的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)曙光后，“黃金地產(chǎn)”也開始日益成為富翁級(jí)投資者所“獵捕”的主要對(duì)象。除了本地投資者以外，那些國(guó)外的實(shí)力買家也是購(gòu)買者中的重要組成部分，占到了近三年銷售額的30%以上。其中，在海濱城市巴塞羅那，外國(guó)投資者所購(gòu)買的“黃金地產(chǎn)”比例更是高達(dá)90%。

中國(guó)人投資西班牙“黃金地產(chǎn)”是從西班牙“買房換居留”政策實(shí)施以后開始的。自從2013年9月西班牙通過(guò)并實(shí)施《創(chuàng)業(yè)法》以后，到2015年底，中國(guó)人通過(guò)“買房換居留”政策，在西班牙實(shí)際實(shí)現(xiàn)投資的數(shù)量只有363筆。這一數(shù)量雖然不是很多，但其中卻有投入上百萬(wàn)歐元的巨資，拿下西班牙“黃金地產(chǎn)”的中國(guó)富豪。

具體來(lái)說(shuō)，在西班牙馬德里著名的Gran via大街旁邊，已經(jīng)有三棟大樓在近幾年被中國(guó)投資者所收購(gòu)。此外，在其他的市中心區(qū)，也有一家賓館大樓，一棟歷史性宮殿式古建筑，被中國(guó)人買下。在巴塞羅那，舊西班牙電信辦公大樓，以及加泰羅尼亞民主聯(lián)盟大廈等“黃金地產(chǎn)”也被中國(guó)人拿下。至于轉(zhuǎn)歸華人名下的一個(gè)或多個(gè)樓層的地產(chǎn)、小型賓館、商業(yè)店面，以及多棟套房等中小型“黃金地產(chǎn)”，也更是大有人在的。

對(duì)于大舉投資西班牙“黃金地產(chǎn)”的中國(guó)人，當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)界人士介紹說(shuō)，不僅有中國(guó)國(guó)內(nèi)的個(gè)人投資者，也有大型公司，此外還包括居住在西班牙的華僑華人。從動(dòng)輒百萬(wàn)歐元以上的投資規(guī)模來(lái)看，“買房換居留”已不是他們的投資目的。中國(guó)投資者購(gòu)買西班牙的“黃金地產(chǎn)”除了期待日后的升值以外，更多的是看準(zhǔn)了在西班牙經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇中較為給力的旅游業(yè)。在這方面，中國(guó)人尤為看重西班牙連年暴增的中國(guó)游客。

根據(jù)西班牙經(jīng)濟(jì)部門的統(tǒng)計(jì)資料，在歐洲，西班牙是繼法國(guó)之后的第二大較受歡迎目的地。2015年，西班牙接待游客量達(dá)6810萬(wàn)人次，較2014年上漲了近5%。旅游業(yè)在西班牙經(jīng)濟(jì)中占比已達(dá)11%。在迅速發(fā)展的旅游業(yè)中，中國(guó)游客的貢獻(xiàn)也不容小覷。2015年，來(lái)西班牙旅游的中國(guó)游客數(shù)量已經(jīng)超過(guò)了40萬(wàn)人，比2014年大幅增加了60%。

實(shí)際上，在許多國(guó)際投資者看來(lái)，西班牙的豪華房產(chǎn)是一種頗具代表性和安全性的資產(chǎn)。這些通常位于城市中心，具有極高建筑藝術(shù)價(jià)值的房產(chǎn)，從某種意義上來(lái)說(shuō)，就代表著西班牙的文化和生活。此外，西班牙在國(guó)家政治、經(jīng)濟(jì)和法律體系上都是比較穩(wěn)定的。作為世界第十大經(jīng)濟(jì)體，它所提供的商業(yè)和發(fā)展機(jī)會(huì)也是巨大的。所以，投資西班牙“黃金地產(chǎn)”的安全性和盈利性是有保障的。現(xiàn)在不僅歐美和拉美的傳統(tǒng)投資者看到了這一點(diǎn)，而且新興的中國(guó)國(guó)際投資者也開始“慧眼識(shí)珠”了。

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