葡萄牙買房移民審批數(shù)據(jù)再次公布，獲批總?cè)藬?shù)相較上月大幅增加，移民局不懈努力初見成效。之前關(guān)于葡萄牙黃金居留簽證審批效率低的抱怨一直存在，當(dāng)局也采取了諸多的措施，包括增加人手，將審批權(quán)利從總局下放到地方移民分局等，這些努力也獲得可觀的效果，從公布的獲批數(shù)據(jù)就足以明顯的體現(xiàn)出來。

一、黃金居留簽證獲批人數(shù)達(dá)新高，增幅明顯

從葡萄牙移民局公布的數(shù)據(jù)可以看出，黃金居留簽證獲批總數(shù)達(dá)到6687人，相較上月的6562，增加125位獲批申請者，增長幅度創(chuàng)下年內(nèi)新高，可見相關(guān)的改善審批效率成果初見成效。其中有幾點(diǎn)細(xì)節(jié)值得深思：

• 1、中國申請者增長穩(wěn)定，截止上月底，中國獲批的申請者總數(shù)為3981名，相較上月增長29名，不論是總數(shù)還是增長人數(shù)都位列首先。

• 2、從獲批申請者選擇的移民葡萄牙方式來說，6320名申請者通過購置房產(chǎn)的方式，同比上月增加118名，僅僅95%的申請者都采用買房拿身份的方式，還有7位申請者通過存款的方式，創(chuàng)業(yè)方式獲批的申請者人數(shù)已經(jīng)連續(xù)多月沒有變動。

• 3、截止到十月底，葡萄牙黃金居留簽證年度總獲批人數(shù)已經(jīng)達(dá)到1134名，相較去年的1351名，以及2016年的1414名，十分接近，按照目前的審批進(jìn)度來看，缺德去年的成績基本沒有難度。可以看出，葡萄牙移民政策的相對穩(wěn)定性，也讓獲批人數(shù)保持在穩(wěn)定的區(qū)間。

二、葡萄牙黃金居留簽證累計吸金資金超40億歐元

其實，從九月底公布的數(shù)據(jù)就可以看出，當(dāng)月的總吸金數(shù)額就首次超過40億歐元，達(dá)到40.04億歐元，本月更是增加到40.78億歐元，看來此項目的吸金能力不容小覷。單就房產(chǎn)方面而言，累計吸引資金已經(jīng)超過36.97億歐元，相比上一次的36.30億歐元，增加0.67億歐元。從這幾項收據(jù)可以看出一些端倪：

• 1、房產(chǎn)吸引的資金增加了0.67億歐元，獲批的買房移民申請者增加人數(shù)為118名，每個主申的購房金額均數(shù)達(dá)到56.8萬歐元，超過官方要求的不低于50萬歐元的底線。

• 2、存款移民總金額從上月的3.73億歐元增加到3.80億歐元，增長的獲批人數(shù)為7位，人均存款金額達(dá)到100萬歐元，相較買房移民而言，資金要求更高。

三、葡萄牙房產(chǎn)市場已經(jīng)越發(fā)成熟

買房移民政策的火熱推動了葡萄牙房產(chǎn)市場的成熟，不過隨著供應(yīng)的加速，房價上漲的幅度已經(jīng)開始放慢，這些數(shù)據(jù)都足以說明葡萄牙房產(chǎn)市場已經(jīng)開始變得越發(fā)成熟，當(dāng)前的市場是一個極為健康的市場。

1、當(dāng)前葡萄牙的寫字樓、商鋪和住房租金逐漸上漲的趨勢，是供應(yīng)和需求之間的動態(tài)不平衡所導(dǎo)致的結(jié)果。

• 1）在商鋪方面，由于缺乏空間，商鋪租金也在不斷地上攀。例如在里斯本Chiado地區(qū)，租金可達(dá)135歐元/平方米/月，在Baixa也有130歐元/平方米/月。

• 2）供求不平衡的矛盾較明顯的仍然是住宅租賃方面，因為長租房源極其短缺，大部分優(yōu)秀房源都轉(zhuǎn)向短租空間，因此市中心的房租上升極快，并且預(yù)計在未來還將繼續(xù)增加。住宅的售賣價格也是越長越高，目前Chiado的豪宅價格在6500歐元到9500歐元/平方米之間，Estoril和Cascais區(qū)的黃金地段價格可達(dá)5000歐元到12000歐元/平方米。房價上漲不僅呈現(xiàn)在里斯本一個城市，波爾圖也正在見證著與里斯本相似的房地產(chǎn)發(fā)展。

葡萄牙買房移民政策目前依舊保持著相當(dāng)高的穩(wěn)定性，只是在一些小范圍內(nèi)有些許的變動，比如申請永居和入籍的門檻變松，可以看出當(dāng)局希望更多的移民在葡萄牙當(dāng)?shù)卦?。隨著買房移民申請者的穩(wěn)定增加，也讓葡萄牙房產(chǎn)市場更加成熟，不論是售價還是租金都穩(wěn)定增長，對于投資者來說，當(dāng)前也是一個不錯的投資機(jī)會。

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