面對(duì)中國(guó)居高不下和限購(gòu)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，更多中國(guó)投資人將目光投向了海外市場(chǎng)，其中就包括西班牙房產(chǎn)市場(chǎng)。據(jù)西信息統(tǒng)計(jì)中心數(shù)據(jù)顯示，西班牙3月份房屋交易共48695筆，同比增加19.5%，其中，來(lái)自中國(guó)的西班牙買(mǎi)房移民占據(jù)相當(dāng)一部分比例。

一、西班牙房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)優(yōu)異

根據(jù)較新數(shù)據(jù)分析，購(gòu)買(mǎi)一套西班牙公寓再出租，年收益率可達(dá)到4.4%。如果再加上房產(chǎn)12個(gè)月后的增值，也就是潛在的收益率，該數(shù)據(jù)可達(dá)到8.4%。這是西班牙全國(guó)平均值；像馬德里或巴塞羅那大城市該利率更高，尤其是市中心區(qū)域，利率可接近20%，因?yàn)榉績(jī)r(jià)漲的力度更大。

相應(yīng)于2016年第三季度末，8.4%是西班牙銀行較新公布的數(shù)據(jù)。該季度的投資毛收益率為4.4%, 同期國(guó)家統(tǒng)計(jì)研究所公布的房產(chǎn)價(jià)格指數(shù)上漲了4%。根據(jù)房產(chǎn)注冊(cè)局公布的數(shù)據(jù)，第四季度的總收益率高達(dá)10.1%，第四季度的出租收益率達(dá)到4.4%，房?jī)r(jià)漲到5.7%。

二、西班牙房地產(chǎn)市場(chǎng)潛力十足

根據(jù)西班牙地產(chǎn)公司Tecnocasa和巴塞羅那龐貝發(fā)布拉大學(xué)報(bào)告，上個(gè)季度尋找收益率的房產(chǎn)投資者占市場(chǎng)的28.1%，高于上一年24.65%的市場(chǎng)。如果西班牙的平均毛利率是4.4%，分析過(guò)的重點(diǎn)城市毛利率高達(dá)6.9%。去年馬德里租金漲了6.26%，巴塞羅那高漲11.84%。

西班牙住宅市場(chǎng)在2017年成為鞏固市場(chǎng)的一年。首先，房?jī)r(jià)明顯上漲。分析專(zhuān)家預(yù)測(cè)，增值空間大概在5%。另外，西班牙房產(chǎn)銷(xiāo)售量也在快速增長(zhǎng)，去年已經(jīng)高達(dá)13.6%，預(yù)計(jì)今年再漲10%。同時(shí)，去年租金暴漲15.9%。

洲際移民建議，基于高收益率，加上過(guò)去幾年的房產(chǎn)危機(jī)緩解，西班牙房?jī)r(jià)正從低點(diǎn)持續(xù)上漲，現(xiàn)在是投資西班牙房地產(chǎn)的較佳時(shí)機(jī)，也是西班牙買(mǎi)房移民的絕佳時(shí)機(jī)。

三、西班牙買(mǎi)房移民吸引中國(guó)投資人

越來(lái)越多的中國(guó)投資人選擇西班牙買(mǎi)房移民，不僅是看中了西班牙房地產(chǎn)市場(chǎng)的優(yōu)異表現(xiàn)，更是為了西班牙買(mǎi)房移民的附加價(jià)值。獲簽后，投資人可以在西班牙生活、工作和經(jīng)商，還可自由出入26個(gè)申根國(guó)家。此外，申請(qǐng)人的配偶、父母和符合要求的子女可作為副申請(qǐng)人，獲簽在西班牙工作和學(xué)習(xí)，這些都是單純的房產(chǎn)投資所無(wú)法獲得的收益。

洲際移民介紹，西班牙買(mǎi)房移民政策，是西班牙政府于2013年頒布的移民法案，規(guī)定可以通過(guò)投資凈價(jià)值等于50萬(wàn)歐元或以上的房產(chǎn)進(jìn)行移民。西班牙投資移民門(mén)檻較低，申請(qǐng)人滿(mǎn)足年齡18周歲以上、身體健康、購(gòu)買(mǎi)健康保險(xiǎn)、無(wú)犯罪記錄和證明具有充足的經(jīng)濟(jì)來(lái)源即可符合條件。

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