葡萄牙黃金簽證是歐洲首先火熱起來(lái)的項(xiàng)目，被俗稱(chēng)為買(mǎi)房移民政策，主要原因在于雖然黃金簽證為申請(qǐng)者提供了多條方式，但是買(mǎi)房拿身份無(wú)疑是較受歡迎的，占比超過(guò)九成，另外兩種方式為存款和創(chuàng)造就業(yè)。黃金簽證推動(dòng)了房產(chǎn)市場(chǎng)的火熱，拉倒了房產(chǎn)價(jià)格，在一定程度上加重了普通民眾的負(fù)擔(dān)，因此葡萄牙當(dāng)局將對(duì)相關(guān)政策進(jìn)行修訂，詳細(xì)內(nèi)容可看洲際移民具體分析。

一、葡萄牙政府計(jì)劃將黃金簽證資金更多用于非房地產(chǎn)項(xiàng)目

葡萄牙政府希望將更多的黃金簽證資金用于非房產(chǎn)項(xiàng)目，以解決對(duì)住房成本不斷上漲的擔(dān)憂，雖然這樣的改變并不容易，但是也不得不進(jìn)行新的嘗試。作為第二個(gè)任期官方計(jì)劃更廣泛概述的一部分，葡萄牙中左翼政府宣布，打算通過(guò)修改投資換居留計(jì)劃（也即黃金簽證），以期將計(jì)劃收集的資金“優(yōu)先轉(zhuǎn)向低密度”地區(qū)，主要用于創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)，城市改造和文化遺產(chǎn)方面的投資” 。

二、葡萄牙黃金簽證計(jì)劃推高了房?jī)r(jià)

自該政策2012年頒布以來(lái)，已經(jīng)累計(jì)吸引了超過(guò)50億歐元的投資，其中超過(guò)90%的資金來(lái)自房產(chǎn)投資，這在一定程度上影響了葡萄牙當(dāng)?shù)氐膬r(jià)格，尤其是里斯本和波爾圖，這兩個(gè)城市是吸引海外房產(chǎn)買(mǎi)房較多的城市，尤其是首都里斯本，房產(chǎn)價(jià)格受影響較大。不管黃金簽證投資是否是罪魁禍?zhǔn)祝ㄆ咸蜒婪康禺a(chǎn)中較大的外國(guó)投資者是歐盟公民，他們沒(méi)有資格獲得黃金簽證），葡萄牙的房地產(chǎn)估價(jià)肯定隨著該計(jì)劃的普及而上升。該國(guó)的房屋統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自2012年以來(lái)，房?jī)r(jià)上漲了41％。政府希望找到更廣泛地以移民為基礎(chǔ)的投資，減輕房?jī)r(jià)壓力并將資本用于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等公共事業(yè)的途徑，比如減少失業(yè)，翻新現(xiàn)有住房，以及發(fā)展經(jīng)濟(jì)落后的地區(qū)。不過(guò)，黃金簽證已經(jīng)提供了眾多的選擇途徑，如果申請(qǐng)者選擇投資于翻新項(xiàng)目，較舊的住房，文化項(xiàng)目或科學(xué)研究，則可以用更低的價(jià)格獲得葡萄牙居留身份。當(dāng)然了，申請(qǐng)者還可以通過(guò)創(chuàng)造10個(gè)永久性工作來(lái)獲得黃金簽證。但是，所有獲得身份的參與者對(duì)除了買(mǎi)房之外的方式表現(xiàn)出很少的興趣。

三、葡萄牙買(mǎi)房移民未來(lái)的出路在何處

不論是數(shù)據(jù)，還是事實(shí)都說(shuō)明了一個(gè)問(wèn)題，人們對(duì)投資于房屋以外的任何東西都沒(méi)有興趣。 除了買(mǎi)房之外的方式都被視為是冒險(xiǎn)，他們認(rèn)為旅游業(yè)以外的行業(yè)沒(méi)有增長(zhǎng)的潛力。申請(qǐng)者選擇購(gòu)置房產(chǎn)是為了獲得簽證，至于房產(chǎn)的投資回報(bào)都是次要的。葡萄牙政府迫切需要在安撫受到住房成本上漲影響的當(dāng)?shù)厝?，和繼續(xù)吸引海外人士對(duì)葡萄牙房產(chǎn)市場(chǎng)的興趣之間尋找平衡。一種潛在的緩解方法是學(xué)習(xí)美國(guó)EB-5簽證計(jì)劃中的區(qū)域中心。但是葡萄牙既沒(méi)有EB-5的申請(qǐng)量，也沒(méi)有美國(guó)的聲譽(yù)。此外，EB-5模式也有其自身的挑戰(zhàn)。至于葡萄牙買(mǎi)房移民政策未來(lái)該如何修改，尚且沒(méi)有相關(guān)留言流出，且待觀察。洲際移民為您帶來(lái)移民相關(guān)知識(shí)，您有任何疑問(wèn)都可以點(diǎn)擊在線咨詢、添加客服微信或者直接撥打顧問(wèn)專(zhuān)線0755-83679979。

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