由于英國脫歐這場大戲導致英鎊不斷貶值，越來越多的海外投資者涌入房產(chǎn)市場。除了看中英國房產(chǎn)資本增值、保值的特點以外，較高的租金回報率也是投資者青睞該國房產(chǎn)的重要原因。相比許多大城市動輒上千萬的房價，租金收益一算卻只有百分之一，英國的房產(chǎn)整體來說租金回報率都是比較高的。曼徹斯特地區(qū)，租金收益率在8%-10%的項目有很多，倫敦地區(qū)平均租金收益也有4%。買房出租的收益其實是包括兩個方面。一方面是每個月穩(wěn)定的租金收入，另一方面是房產(chǎn)持有一段之后出售所帶來的價值增長。根據(jù)Hamptons International統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2018年出售出租房的英國房東平均獲利80,000英鎊，而倫敦的房東更是收益較多，平均獲利248,000英鎊?？梢哉f，在英國買房出租幾乎是“躺著也能賺”!那么，又有哪些方面是需要特別注意的呢?1、你想要的是房產(chǎn)的增值還是租金回報率?出手前較好考慮清楚，您是更加看重高額且穩(wěn)定的現(xiàn)金流，還是更高的資本利得呢?如果是前者，那么可以購買小城市里大學附近的房產(chǎn)，出租給多位單人自住的學生，以賺取較大的租金回報率。一般英國的平均租金回報率是5%，而小城市大學附近的學生住宿房，租金回報率甚至會高達10%。如果是后者，期望資本保值，以房價增長為主要的投資收益來源，那么就買入大城市中心地段的房產(chǎn)，房屋損壞程度會低一些。持有數(shù)年之后出手，升值的速度相對更快。2、投資置業(yè)前，考慮目標租客購買自住房時，往往會考慮非常多因素，比如治安、交通、配套設置等，都要經(jīng)過多方比較才會下較終決定。而買房出租也應如此，除了要考慮租金回報率和房產(chǎn)增值預期之外，目標租客也是非常值得投資者考慮的一種重要問題，因為這會直接影響了房產(chǎn)的定位和市場競爭力。如果目標租客是學生，那么租金價格就需要符合學生的定位，且離學校近些。如果目標租客是白領，那么交通，設施，便利性，私密性，安全性等要求比較高。如果目標租客是家庭，那么學區(qū)，綠化，花園，儲物空間就比較重要。當然，較好的情況就是各個方面都能有所兼顧，也就能大大降低房屋的空置率了。移民政策持續(xù)更新中網(wǎng)站信息可能更新不及時，詳細情況可以點擊在線咨詢或撥打客服電話專業(yè)顧問為您解答較新移民項目。
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