新加坡房?jī)r(jià)貴嗎，房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)怎么樣，值得投資嗎？

新加坡房產(chǎn)市場(chǎng)也受到了疫情的嚴(yán)重影響，但是整體的損失遠(yuǎn)小于預(yù)期，這也證明了新加坡較為穩(wěn)健的房地產(chǎn)市場(chǎng)基本面。那么，當(dāng)前的新加坡房產(chǎn)價(jià)格貴嗎？未來(lái)市場(chǎng)會(huì)如何發(fā)展，是否值得投資呢？洲際移民將就相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)的介紹。

1、疫情對(duì)新加坡房產(chǎn)市場(chǎng)影響有限

疫情對(duì)世界主要國(guó)家經(jīng)濟(jì)都帶來(lái)了較為嚴(yán)重的影響，新加坡也不例外，GDP下降了5.8%。因此新加坡的房產(chǎn)市場(chǎng)也在進(jìn)一步承壓，但是總體的損失要低于預(yù)期，僅僅相當(dāng)于08/09年全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)造成創(chuàng)紀(jì)錄損失的一小部分。這也證明了新加坡目前穩(wěn)健房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本面，以及當(dāng)去采取穩(wěn)定企業(yè)運(yùn)營(yíng)，并且支持房地產(chǎn)市場(chǎng)需求方面采取措施的有效性。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，私人住宅物業(yè)的價(jià)格在2020年第四季度增長(zhǎng)了2.1%，而上一季度增長(zhǎng)了0.8%。在整個(gè)2020年，私人住宅物業(yè)的價(jià)格上漲了2.2%，而2019年則上漲了2.7%。不過(guò)，由于很多外國(guó)買(mǎi)家無(wú)法親自前往新加坡考察房產(chǎn)，因此海外人士購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的數(shù)量有所下降。不過(guò)，新加坡不同地區(qū)的房產(chǎn)漲跌不一，CCR地區(qū)在2020年第四季度增長(zhǎng)了3.2%，其中包括外國(guó)人的熱門(mén)地點(diǎn)，例如中央商務(wù)區(qū)，烏節(jié)路，牛頓，武吉知馬，荷蘭路和圣淘沙。而RCR由位于市中心外圍的住房組成，通常是當(dāng)?shù)厝说膬?yōu)選。

2、新加坡不同類(lèi)型房產(chǎn)的表現(xiàn)不一

新加坡住宅類(lèi)地產(chǎn)和商業(yè)類(lèi)地產(chǎn)的表現(xiàn)不甚一致，疫情的影響以外的突出了倉(cāng)庫(kù)類(lèi)地產(chǎn)的表現(xiàn)。在庫(kù)存需求和電子商務(wù)繁榮的推動(dòng)下，需求猛增。2020年倉(cāng)庫(kù)空間的凈吸納量是2019年的兩倍半。因此，倉(cāng)庫(kù)空間的空置率從2019年底的12.0%降低至2020年底的10.4%，并使租金保持相對(duì)堅(jiān)挺。在寫(xiě)字樓方面，CBD甲級(jí)寫(xiě)字樓的平均空置率在2020年上升了2.7個(gè)百分點(diǎn)，并且租金方面有所松動(dòng)。但是，鑒于新加坡對(duì)于國(guó)際性企業(yè)的吸引力，寫(xiě)字樓的租金依舊很高。

在銷(xiāo)售方面，由于疫情導(dǎo)致交易資產(chǎn)不足，經(jīng)濟(jì)不確定性以及執(zhí)行交易的實(shí)際能力較低，導(dǎo)致投資銷(xiāo)售下降了46%，從2019年的321億新元下降到2020年的173億新元。但是，這依舊幾乎是2009年全球金融危機(jī)期間創(chuàng)紀(jì)錄92億新元的兩倍，這凸顯了當(dāng)前投資者對(duì)新加坡房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心。雖然房產(chǎn)交易量減少，但是私人住宅房屋價(jià)格卻在2020年逆勢(shì)上漲了2.2%。

不過(guò)，隨著新加坡經(jīng)濟(jì)的反彈，以及去疫情未來(lái)樂(lè)觀的態(tài)度，在流動(dòng)性依舊充足的前提下，新加坡房地產(chǎn)投資銷(xiāo)售市場(chǎng)有望在2021年回升。

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