在歐洲尋找一個(gè)陽(yáng)光充足的地方，就在水邊？那么在葡萄牙購(gòu)買房產(chǎn)確實(shí)是您的正確選擇。但是，在開(kāi)始您的房產(chǎn)搜索之前，您應(yīng)該確保您擁有有關(guān)葡萄牙房產(chǎn)收購(gòu)過(guò)程的所有基本信息。下面跟著洲際移民小編一起來(lái)了解葡萄牙購(gòu)房移民指南：2021年為什么選擇去葡萄牙買房？
　 　為什么要在葡萄牙購(gòu)買房產(chǎn)？

葡萄牙是許多外籍人士的第二故鄉(xiāng)。迷人的海岸、友好的社區(qū)和無(wú)與倫比的氣候使葡萄牙成為搬遷的理想目的地。

首都里斯本是歐洲較實(shí)惠的首都之一。里斯本有大約50萬(wàn)居民。它的小規(guī)模和人口賦予它獨(dú)特的魅力。但是，請(qǐng)不要以為它沒(méi)有提供繁華的歐洲大都市的所有舒適和便利。

波爾圖、阿馬多拉等城市以及阿爾加維迷人的沿海城鎮(zhèn)和村莊也深受外國(guó)人歡迎。葡萄牙為任何外籍人士提供了一些東西，無(wú)論您是在尋找大城市的激動(dòng)人心的能量還是寧?kù)o的鄉(xiāng)村綠洲的魔力。

葡萄牙的房屋所有權(quán)

葡萄牙擁有異常多的房主，約占總?cè)丝诘?5%。這比美國(guó)和英國(guó)高出約10%。大量外國(guó)人已經(jīng)居住在葡萄牙。有些是外籍專業(yè)人士，有些是退休人員，而另一些則是數(shù)字游牧民族。他們中的許多人選擇在葡萄牙房地產(chǎn)市場(chǎng)投資第二套房子。

外國(guó)人可以在葡萄牙購(gòu)買房產(chǎn)嗎？

簡(jiǎn)短的回答是肯定的！葡萄牙較令人鼓舞的品質(zhì)之一是，對(duì)于想在該國(guó)購(gòu)買房屋的外國(guó)人沒(méi)有任何限制。

此外，葡萄牙政府通過(guò)黃金簽證計(jì)劃鼓勵(lì)外國(guó)人在葡萄牙投資房地產(chǎn)。如果您是非歐盟公民并且您投資了價(jià)值一定價(jià)值的財(cái)產(chǎn)，您就有資格獲得葡萄牙黃金簽證居留許可。該許可證允許您在葡萄牙生活、工作和學(xué)習(xí)，并在申根地區(qū)自由旅行。五年后，您還可以有資格獲得葡萄牙的永久居留權(quán)或公民身份。

在我們的指南中，我們將介紹在葡萄牙購(gòu)買房產(chǎn)的市場(chǎng)歷史、地點(diǎn)和法律步驟。

　 　房地產(chǎn)市場(chǎng)的歷史和概述

與世界其他地區(qū)一樣，葡萄牙過(guò)去也經(jīng)歷過(guò)許多經(jīng)濟(jì)問(wèn)題。房地產(chǎn)市場(chǎng)在2008年全球經(jīng)濟(jì)衰退中分得一杯羹。2011年至2012年房屋均價(jià)下跌11%左右。好在2012年低點(diǎn)后，2013年市場(chǎng)開(kāi)始復(fù)蘇。2013年至2014年間成功復(fù)蘇，2015年起市場(chǎng)開(kāi)始穩(wěn)步增長(zhǎng).

房地產(chǎn)市場(chǎng)密切反映了葡萄牙的整體經(jīng)濟(jì)。自2016年以來(lái)，里斯本的房地產(chǎn)價(jià)值以每年2.5%左右的速度增長(zhǎng)。但是，這并不是葡萄牙較令人印象深刻的市場(chǎng)增長(zhǎng)，圣瑪麗亞達(dá)費(fèi)拉等一些地區(qū)的年增長(zhǎng)率達(dá)到了前所未有的約12%。

如您所知，購(gòu)買房地產(chǎn)的秘訣在于位置、位置、位置。葡萄牙房地產(chǎn)市場(chǎng)的一些地區(qū)在增長(zhǎng)方面表現(xiàn)不佳。科英布拉和吉馬良斯鎮(zhèn)的年增長(zhǎng)率僅為0.9%左右。在下一節(jié)中，我們將討論葡萄牙各個(gè)地區(qū)的房產(chǎn)成本。

樓價(jià)

根據(jù)您選擇購(gòu)買的地點(diǎn)，您為葡萄牙的房產(chǎn)支付的費(fèi)用會(huì)有很大差異。當(dāng)然，選擇在哪里購(gòu)買取決于您的收購(gòu)目的。例如，退休人員通常選擇阿爾加維或卡斯卡伊斯的沿海城鎮(zhèn)，而年輕的專業(yè)人??士則更喜歡里斯本或波爾圖等更城市化的地方。

去哪買

如果您想知道是花更少的錢住在農(nóng)村還是花更多的錢住在大城市，讓我們讓您放心。讓我們簡(jiǎn)要介紹一下葡萄牙的一些目的地以及那里的市場(chǎng)情況。

里斯本

里斯本是葡萄牙的心臟和靈魂。它被認(rèn)為是較便宜的歐洲首都之一，越來(lái)越吸引投資者和外籍人士。許多科技公司和初創(chuàng)公司開(kāi)始遷往里斯本，將這座城市變成了一個(gè)充滿活力的經(jīng)濟(jì)中心。

里斯本的房地產(chǎn)市場(chǎng)很火爆。該市某些地段的價(jià)格，如AvenidadaLiberdade、Lapa和BaixaChiado，隨著需求的增加而大幅上漲。然而，許多買家和投資者仍將目光投向這些時(shí)尚街區(qū)。

如果您正在尋找更便宜的選擇，遠(yuǎn)離市中心會(huì)有所幫助。一些很好的例子是阿馬多拉和本菲卡附近。

許多年輕的專業(yè)人??士選擇住在卡斯卡伊斯和埃斯托里爾。住在這些沿海城鎮(zhèn)很有意義，因?yàn)樗鼈兙嚯x里斯本只有30-40分鐘的車程，而且房?jī)r(jià)更便宜。

波爾圖

這個(gè)神秘的漁鎮(zhèn)擁有獨(dú)特的歷史和都市主義組合。許多移居葡萄牙的美國(guó)人更喜歡波爾圖，主要是因?yàn)檫@座城市俯瞰大西洋并提供一些優(yōu)異的海濱物業(yè)。

房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出可觀的增長(zhǎng)，它既是旅游中心又是商業(yè)中心，這就是為什么它被認(rèn)為是投資的有利場(chǎng)所。

波爾圖的獨(dú)特之處在于它提供了多種類型的房產(chǎn)可供選擇。例如，您可以選擇FozDouro社區(qū)，該社區(qū)擁有一些您能找到的較好的大西洋海濱房產(chǎn)。另一方面，如果您正在尋找商業(yè)地產(chǎn)，您可能需要查看Ribeira社區(qū)。

阿爾加維

許多選擇在葡萄牙投資或購(gòu)買房產(chǎn)的外國(guó)人都被阿爾加維所吸引。舉世聞名的黃金海岸提供廣泛的物業(yè)選擇，從別墅和豪宅到海景公寓。

維拉摩拉以豪華住宅和別墅而聞名，使其成為阿爾加維較昂貴的地區(qū)。像拉各斯和阿爾布費(fèi)拉這樣的地方也恰好處于價(jià)格范圍的高端。在Alcoutim或Monchique等農(nóng)村地區(qū)，您可以找到一些更便宜的機(jī)會(huì)。請(qǐng)記住，在阿爾加維投資從來(lái)都不是一個(gè)壞主意，因?yàn)樗鳛槠咸蜒赖穆糜魏徒?jīng)濟(jì)支柱從未失敗過(guò)。

銀色海岸

許多人不知道，阿爾加維并不是葡萄牙其中擁有迷人海灘和神奇海岸線的地區(qū)。位于里斯本和波爾圖之間的銀色海岸也有一些原始的海灘和房產(chǎn)。

如果您想要一處海濱房產(chǎn)，但又不愿支付阿爾加維的高昂票價(jià)，那么托馬爾、佩尼切、奧比多斯或納扎雷等銀色海岸地區(qū)非常適合您。

葡萄牙的房產(chǎn)類型

葡萄牙是一個(gè)非常發(fā)達(dá)的國(guó)家，其房地產(chǎn)市場(chǎng)也同樣發(fā)達(dá)。整個(gè)葡萄牙的公寓范圍從單間公寓到五間臥室或更大。

在葡萄牙購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，您需要了解不同的術(shù)語(yǔ)：

一個(gè)卡薩或Moradia指的是一個(gè)典型的獨(dú)立屋。其中一些房屋周圍有后院或露臺(tái)等便利設(shè)施，其中大多數(shù)房屋周圍有一堵帶前門的墻。

一個(gè)卡薩Geminada指半獨(dú)立屋。

Condomínios或公寓是指?jìng)€(gè)別公寓單位共享公共領(lǐng)域。這些可能很昂貴，但作為回報(bào)，它們提供了更高標(biāo)準(zhǔn)的護(hù)理和安全性。

Quintas指的是經(jīng)典的鄉(xiāng)村房屋或農(nóng)場(chǎng)。您通?？梢栽谠搰?guó)內(nèi)陸找到那些，盡管有些在郊區(qū)。

Terreno的意思是土地。一些外國(guó)人選擇購(gòu)買土地并建造自己的房屋。如果您選擇這樣做，您必須首先與市政廳(CamaraMunicipal]核實(shí)，以確保土地登記為居住用途，而非農(nóng)業(yè)用途。

公寓術(shù)語(yǔ)

在葡萄牙尋找公寓時(shí)，您可能會(huì)在T0、T1、T2等廣告旁邊發(fā)現(xiàn)令人困惑的數(shù)字。這些數(shù)字實(shí)際上表示房間的數(shù)量。

因此，T1將是一間臥室的公寓，而T2將是一間有兩間臥室的公寓。T0表示一室公寓。有時(shí)您可能會(huì)注意到類型旁邊有一個(gè)+1，例如T2+1；這意味著這是一套帶額外無(wú)窗房間的兩居室公寓。

葡萄牙購(gòu)房投資移民項(xiàng)目

葡萄牙投資移民計(jì)劃（ARI），又被叫做黃金居留許可（GRP），2012年10月8日生效，2015年6月、9月再次修正，投資要求為――在葡萄牙當(dāng)?shù)刭?gòu)買不低于50萬(wàn)歐元的房地產(chǎn)即可申請(qǐng)葡萄牙黃金居留許可，實(shí)現(xiàn)三代移民。

投資房產(chǎn)類型不限，可買一套或多套總價(jià)為50萬(wàn)歐元的房產(chǎn)或多家合買一套，平均每家50萬(wàn)歐元即可。

葡萄牙移民局于2015年7月30日更新黃金居留許可法案（以下簡(jiǎn)稱“新法案”）。新法案規(guī)定，“通過(guò)購(gòu)買房產(chǎn)建筑年限已超過(guò)30年以上的，或位于城市重建區(qū)域的房產(chǎn)，房產(chǎn)總值須達(dá)到35萬(wàn)歐或以上，即可申請(qǐng)黃金居留許可?！蓖ㄟ^(guò)購(gòu)置房產(chǎn)獲取投資居留許可的方式，總價(jià)須達(dá)到35萬(wàn)歐或以上，且應(yīng)包含房產(chǎn)翻新/建筑物更新改造費(fèi)用。房產(chǎn)的建筑時(shí)間為30年或更久。如果項(xiàng)目地理位置位于人口低密度區(qū)，并且房齡在30年以上，房產(chǎn)價(jià)值加翻修成本，總價(jià)值達(dá)到28萬(wàn)歐，即可辦理移民。

較新政策！葡萄牙政府于2021年2月12日頒布移民法案調(diào)整，并將于2022年1月1日起實(shí)施！現(xiàn)遞交申請(qǐng)不受影響

50萬(wàn)歐以上住宅類房產(chǎn)及35萬(wàn)歐以上翻新住宅類房產(chǎn)，只能在內(nèi)陸地區(qū)、馬德拉群島和亞速爾群島區(qū)域內(nèi)購(gòu)買。里斯本大區(qū)、波爾圖大區(qū)及沿海城市均不屬于以上法案指定區(qū)域。

申請(qǐng)條件

主申請(qǐng)人：

1.年滿18歲

2.非歐盟國(guó)家公民

3.所購(gòu)房產(chǎn)持有人

4.購(gòu)買私人健康保險(xiǎn)

5.無(wú)犯罪記錄

附屬申請(qǐng)人：

1.主申請(qǐng)人合法配偶

2.18周歲以下子女

3.18周歲以上未婚、在讀、經(jīng)濟(jì)不獨(dú)立子女

4.主申請(qǐng)人及其配偶雙方父母

投資標(biāo)準(zhǔn)

普通區(qū)域購(gòu)買不低于50萬(wàn)歐元的房地產(chǎn)即可；重建區(qū)域購(gòu)買35萬(wàn)歐元以上房產(chǎn)；人口低密度區(qū)購(gòu)買28萬(wàn)歐元以上房產(chǎn)

2022年1月1日后，以上住宅類房產(chǎn)只能在內(nèi)陸地區(qū)、馬德拉群島和亞速爾群島區(qū)域內(nèi)購(gòu)買！
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注：本文僅作為疑問(wèn)解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時(shí)效性和變動(dòng)性較大，如需了解全新移民政策請(qǐng)咨詢?cè)诰€客服或微信電話聯(lián)系我們的專業(yè)顧問(wèn)。