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當您摩拳擦掌想要以25萬歐元，在這歷史悠久的希臘辦理購房移民、拿黃金簽證的時候，洲際移民移民專家需要告誡您，希臘買房會牽扯到很多稅費問題，不了解清楚會走很多彎路。洲際移民移民專家做了房產稅費大全集整理，希望能為大家提供幫助。

一、希臘買房稅費有哪些?

1、房產交易稅：買2006年1月1日之前拿到的建筑許可的新房，只交3%的房產交易稅;二手房只需要繳納3%的房產交易稅。

2、增值稅(VAT]：如在2006年1月1日之后拿到建筑許可的房產，雅典、克里特島的房產交24%的增值稅，其他地區(qū)的房產交16%的增值稅。根據房產情況，增值稅與房產交易稅只需交一種。

*在選購房產時，可以讓開發(fā)商或代理商提供具體的交易稅或交易稅信息。

3、房產市政稅：如購買房產過程中已經支付了房產交易稅，則房產市政稅為房產價格的0.09%;如果如購買房產過程中支付的是增值稅，則不需要繳納房產市政稅。

4、購房合同公證費：簽署購房合同時，需公證人在場。簽署完畢后，公證人負責到希臘當地的抵押登記局登記此項交易。公證費用根據購房款，按比例收取。

5、過戶費：該費用在簽署合同時，一次性繳納給當地稅務局;過戶費費率視所購房產所在地區(qū)不同而有差異，分城區(qū)和郊區(qū)兩種類別。

6、土地注冊費：該費用交至希臘土地注冊局。收費標準：購房總價值的0.47%，再加上增值稅。(具體以購房區(qū)域主管單位收費標準為準]

購房合同公證、土地注冊費、過戶費等等，這些絕大多數在簽署購房合同的時候一次繳納給當局。

7、購房律師費：律師費為總房價(凈值]的百分比，再加增值稅(為律師費的百分比]。即律師費為總房價(凈值]的1%-1.5%，再加增值稅。

8、開設稅號的費用：大概在200―300歐元之間，還有一定比例的附加稅;

9、中介費：通過移民機構或海外房產中介購買，需要繳納一定的中介費用，一般為2%-5%之間。

二、希臘房產持有涉及到的稅費

房屋持有稅：購買希臘房產后，要通過會計在政府注冊，并交納房屋持有稅，根據房產位置、年份、樓層不同，每年的房產持有稅為房款的0.124%-1.24%，每年支付一次，律師可代為操作。

物業(yè)費：依據面積不同20-150歐元/月，每月從賬戶扣除或委托支付。出租的房產，物業(yè)費的支付由房東和租戶協(xié)商。

個人所得稅：租金收入還要交納個人所得稅，年租金12000歐元以內收15%，12000―35000之間收取35%，35000歐元以上收取45%(政府每年會有細微調整]。

會計費：因這么多的稅，需要雇傭會計，在希臘大部分人都要雇傭會計，會計費用各不同，400-1000一年，主要看稅務申報數量。

房屋保險費：大約350-500歐元一年，看房子大小而定。

房屋出租費用：房屋中介會收取1個月房租做為中介費。

房屋托管費：如果人不在希臘，需要中介公司全部托管，比如漏水啊，各種維護維修啊，租客會通知中介，中介會收取一年600-800歐元的服務費，他們會派人與租客溝通，找相關公司來維護維修，但第三方的花費要由房東支付，另外也可以自由選擇全權托管公司管理房產。

水電費：購房者本人生活在希臘，日常需繳納水電費，若出租則租客承擔水電費。

裝修費：如果購買的房產裝修比較差，需要自己進行裝修，簡裝費用約為350-400歐元一平米。大房產中介有自己的裝修公司可以委托來裝修，也可以在外面找其它公司定制裝修。

市政稅：按照房產總價值的0.025%到0.035%來征收。

三、居留卡階段需要繳納的稅費

居留卡：希臘移民局收費每人2000歐元，制卡費16歐元，外加對應的律師費。居留卡持有者可在歐洲國家自行居住生活

私立醫(yī)療保險費：希臘移民可免費享受公立的醫(yī)療，但如果要享受高水準的私立醫(yī)療的話，需要繳納私立醫(yī)療保險費，500-600歐元左右，便可以覆蓋許多種疾病以及大部分的藥費

四、希臘買房移民的優(yōu)勢

l 希臘買房移民是目前性價比較高的移民項目之一，主要優(yōu)勢優(yōu)勢有：

l 當前希臘房價處于低谷階段，性價比高，購入時機較為合適

l 申請和審核流程簡單迅速，無教育、語言、技能要求

l 無移民監(jiān)、可暢游申根國

l 租住自選，投資保值兩不誤

五、怎么解決繁雜的稅費問題

涉及到希臘房產的稅費項目繁多，大部分人難以自助理清辦理。目前希臘房市穩(wěn)定，年收益在5%以上，投資移民上來說是比較劃算的，通過國際專業(yè)的房產經紀購房，這些并不是問題。

洲際移民在此提醒各位：由于信息不對稱、不透明，不少代理移民機構將希臘房產稅點標高，獲取不誠信利潤。會有很多不法份子乘虛而入，所以關于希臘購房移民的雷區(qū)你需要了解!

作為專業(yè)移民公司，洲際移民移民團隊精通希臘移民項目各個業(yè)務環(huán)節(jié)的辦理流程，幫你辦理希臘移民身份的同時能提供更多高性價比的優(yōu)質房源。

注：本文僅作為疑問解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時效性和變動性較大，如需了解全新移民政策請咨詢在線客服或微信電話聯(lián)系我們的專業(yè)顧問。