希臘房產(chǎn)投資須知：如何選高性價(jià)比的房產(chǎn)？

近幾年海外的房地產(chǎn)市場發(fā)展的相當(dāng)?shù)暮茫诒姸嗟耐顿Y國家中，希臘經(jīng)濟(jì)和房產(chǎn)走向十分良好，而且還能順便拿一個(gè)希臘身份，可以說是一舉兩得了。而且又屬于申根國、歐盟國，拿希臘身份，獲得希臘永居身份又可以26個(gè)申根國暢通無阻，如此高的性價(jià)比項(xiàng)目的確引人關(guān)注。那么，希臘房產(chǎn)的性價(jià)比高嗎？投資希臘房產(chǎn)是否劃算？如何選高性價(jià)比的房產(chǎn)？對(duì)此洲際移民專家表示，主要看您所購買的房產(chǎn)地理位置和規(guī)模等因素。

一、希臘移民較新狀況

據(jù)希臘移民局官網(wǎng)2019年4月1日數(shù)據(jù)顯示：2018年獲批希臘申請(qǐng)人數(shù)為10624人。而2019年僅首先季度，移民人數(shù)已達(dá)11445人，中國申請(qǐng)人占比59.6%。也就是說，2019年首先季度希臘移民獲批人數(shù)就已遠(yuǎn)超2018全年，希臘移民人數(shù)暴增！

希臘移民較新政策規(guī)定，申請(qǐng)人投資25萬歐元購買房產(chǎn)，即可一步到位獲得居留許可簽證，且包括了主申請(qǐng)人和配偶父母，這就意味著一家三代都可以一步拿希臘永居簽證。25萬歐作為投資歐洲國家門檻較低的買房移民項(xiàng)目，大大的節(jié)約了經(jīng)濟(jì)成本。同時(shí)，以華僑生的身份參加聯(lián)考，還能享受低分名校的待遇。

二、希臘投資移民，怎么選房產(chǎn)？

1.所購房源的地理位置是關(guān)鍵

移民申請(qǐng)者在購買希臘房產(chǎn)時(shí)，首先應(yīng)該要明確并了解所要購買房源的具體地理位置，

關(guān)于買房的區(qū)域選擇，洲際移民專家認(rèn)為從以下幾個(gè)區(qū)域選擇即可

（1）雅典市中心

房價(jià)水平：單價(jià)在3000-3500歐元/㎡，25萬歐元可以購置到一套70-80㎡的公寓。

其中，中部以北是500強(qiáng)企業(yè)聚集的商業(yè)區(qū)和使館區(qū)，投資價(jià)值、出租率、安全度也很高，25萬歐元可以買到約100-120㎡的公寓。在希臘的整體購房水平中，雅典房價(jià)屬于中等水平。

雅典市中心的生活條件極其便利，大部分政府機(jī)構(gòu)、景區(qū)、知名醫(yī)院，五星酒店、購物中心等都集中在此，大部分商業(yè)人士會(huì)在此購房，辦公大樓也比較集中，

（2）北部郊區(qū)

房價(jià)水平：100㎡的公寓價(jià)格一般在35萬歐元起，單價(jià)3500-4500歐元/㎡。

作為雅典古老的貴族富人區(qū)，北部致力于保護(hù)自然環(huán)境，具有大量的開放空間、綠林地帶，不同的市鎮(zhèn)有各自的廣場。主要聚集了達(dá)官政要，當(dāng)?shù)芈蓭?、醫(yī)生等，多為世代相傳的老宅，很少有別墅房源。

（3）西部地區(qū)

房價(jià)水平：西部地區(qū)的房價(jià)適中，20萬左右歐元可以買到約100㎡的公寓房。

西部地區(qū)是中產(chǎn)階級(jí)的聚集地，大部分人住在西部和比雷埃夫斯，主要是老房子，較為安靜，很適合家庭生活。

（4）南部地區(qū)

房價(jià)水平：公寓和別墅為主，50萬歐元起，3500-4500歐元/㎡。

南部是新興的富人區(qū)，多是英國、俄羅斯、法國、德國為主的度假型富豪和本地愛海的富豪，這里的房子稀疏有間，非常安靜，且離雅典市不遠(yuǎn)。南部一直以來都是價(jià)格上漲區(qū)域，在海邊住著特別有錢的人群，新的房子就挨著海灘。

此外，在房產(chǎn)地理位置的選擇上，還要考慮周圍的交通是否便利的問題，還有所購房源周圍基礎(chǔ)設(shè)施是否完善，例如：醫(yī)院、超市、餐廳等。如果是為了子女教育移民的話，還要考慮是否是學(xué)區(qū)房，離較近的學(xué)校大概有多遠(yuǎn)，這些問題對(duì)于移民申請(qǐng)者來說，都是應(yīng)該重點(diǎn)考慮的問題。

2.選擇經(jīng)驗(yàn)豐富的移民機(jī)構(gòu)

絕大多數(shù)移民者，因語言的原因，在簽訂房產(chǎn)合同時(shí)，對(duì)希臘語言不懂的情況下，盲目進(jìn)行簽訂，很容易上當(dāng)受騙。所以在購買房產(chǎn)時(shí)，需要選擇較靠譜、較專業(yè)的移民或房產(chǎn)機(jī)構(gòu)。一旦遇到開發(fā)商提高價(jià)格、移民資料被拒等棘手問題，移民機(jī)構(gòu)會(huì)有靠譜的律師為移民申請(qǐng)者，通過有效的法律手段解決購房過程中所出現(xiàn)的相關(guān)問題，進(jìn)而幫助移民者申請(qǐng)過程更順利。此外，在簽訂購房合同之前，較好讓房產(chǎn)律師陪同，確保不會(huì)陷入騙局。

3.購買過程需明確購房相關(guān)服務(wù)

對(duì)于申請(qǐng)者來說，在選擇房產(chǎn)時(shí)，一定要都提前了解購房后，開發(fā)商所提供的服務(wù)主要有哪些？例如：購買的房產(chǎn)是否包租，租金是多少，租期是多長等相關(guān)問題，移民申請(qǐng)者都應(yīng)該要有所了解。

對(duì)于廣大希臘移民者來說，如果準(zhǔn)備在希臘購買房產(chǎn)，就應(yīng)該要明確上述事宜，確保購買到性價(jià)比較高的房產(chǎn)。