新西蘭，又譯紐西蘭，是一個(gè)政治體制實(shí)行君主立憲制混合英國(guó)式議會(huì)民主制的國(guó)家，現(xiàn)為英聯(lián)邦成員國(guó)之一。新西蘭位于太平洋西南部，領(lǐng)土由南島、北島兩大島嶼組成，以庫克海峽分隔，南島鄰近南極洲，北島與斐濟(jì)及湯加相望。近年不少人選擇生活，那么初到新西蘭，怎樣在新西蘭找房子呢？我們一起來看看吧！

一、租房

新來新西蘭定居的人通常先租房子住。大多數(shù)出租房子沒有家具，但一般都有爐灶、洗衣設(shè)施和窗簾、地毯等。房子租下來之后，租客需要馬上與電話公司聯(lián)系安裝電話，并與電力公司聯(lián)系供電。同時(shí)需要添置炊具、臥具及其他生活必需品。

有的人將一些個(gè)人用品通過海運(yùn)來新西蘭，需要注意的是海運(yùn)通常耗時(shí)較長(zhǎng)并且沒有很準(zhǔn)確的時(shí)間保證。因此生活必需品，較好隨機(jī)托運(yùn)或者來新西蘭后重新購買。

1.房子租金

房子的租金因地區(qū)和房子情況而異。奧克蘭地區(qū)的平均租房?jī)r(jià)格為：兩臥室房子220新西蘭元一周，三臥室房子270新西蘭元一周。(根據(jù)1998年年底的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)]

2.如何租房子

（1）報(bào)紙：

您可以查詢報(bào)紙上的房屋出租欄目，并且與出租人取得聯(lián)系。這種方式的好處是不需要交納代理手續(xù)費(fèi)。但是需要花費(fèi)較多的時(shí)間和精力。

（2）房地產(chǎn)公司：

許多房地產(chǎn)公司也經(jīng)營(yíng)房屋出租業(yè)務(wù)，是房東與承租人之間的橋梁。除代理房東出租房子外，房地產(chǎn)公司同時(shí)也可以為房東管理房子，這種情況下，房東不需要與租客見面，房東甚至不在新西蘭居住。房地產(chǎn)公司通常收取租客等同一周房租的手續(xù)費(fèi)(外加12.5%的商品與服務(wù)稅]，但只是在確定租房以后收取。選擇房地產(chǎn)公司的好處是選擇性多，而且房地產(chǎn)代理可以帶您到各所房子去看看，可以比較快找到您需要的房子。

（3）出租中心：

出租中心通常在您交納一定的費(fèi)用后才讓您查看他們出租的房子。收費(fèi)通常少于房地產(chǎn)公司的收費(fèi)，但是，即使您對(duì)于他們提供的房子不滿意，也照樣要支付費(fèi)用。

3.簽訂租房合約

一旦您找到中意的房子，您應(yīng)該做的首先件事情就是簽訂一份租房合約?？梢允桥c房東簽訂，也可以是與房東的代理人房地產(chǎn)公司簽訂。一般使用政府住房部提供的標(biāo)準(zhǔn)的租房合約。

4.需要支付的費(fèi)用

簽訂完租房合約后，您需要交納如下費(fèi)用：

(1]租房手續(xù)費(fèi)(如果自己和房東聯(lián)系的沒有手續(xù)費(fèi)]

(2]房租押金(較多是四周的房租，一般可以是兩周的房租，需要與房東商量]

(3]兩周的預(yù)交房租(開始租用的兩周后，每?jī)芍芤淮?，支付下兩周的房租，支付方式一般是通過銀行自動(dòng)轉(zhuǎn)帳]

5.押金

房東可要求您交納一筆押金，金額較多為四周房租。除非您沒有交納房租或者造成某些損壞，否則，這筆押金在您退房時(shí)將返還給您。

房東在收到押金后的23個(gè)工作日之內(nèi)把押金交到租房服務(wù)處所屬的押金中心。收據(jù)將寄給您和您的房東。

當(dāng)您遷出時(shí)，房東將檢查房子是否造成損壞。遷出住房后，您在租房服務(wù)處填寫一份表格后取回押金。您和房東都要在表上簽字。如果對(duì)于押金產(chǎn)生爭(zhēng)議，可以將爭(zhēng)議提交到租房仲裁處審理。

6.終止租約

如果您想遷出住房，除非房東同樣縮短時(shí)間，否則，您必需在搬出前21天用書面通知房東。

如果房東希望您搬出住房，他必需提前90天給您書面通知。如果出現(xiàn)下列情況，該時(shí)間可以縮短到42天。

(1]住房被出售并且新房主要求騰空。

(2]房東或者其家屬需要在該房子居住。

(3]房東的雇員需要住該房子。

7.房租調(diào)整

房東和房客都可以要求調(diào)整房租。除非雙方同意，房東至少每半年才能要求提高房租一次。

二、新西蘭買房

新西蘭大約有三分之一的家庭租房居住。但是相信每個(gè)家庭都希望擁有自己的理想的住房。如果資金能力和收入水平允許，通常貸款買房子住要比租房子住在經(jīng)濟(jì)上更合算。

在新西蘭，房屋買賣手續(xù)可以在三、四周內(nèi)完成。新西蘭大多數(shù)房屋的出售是通過房地產(chǎn)公司進(jìn)行的。

房地產(chǎn)公司代表房主出售房屋并按照房屋賣出價(jià)格的比例向房主收取費(fèi)用。在您尋找房屋時(shí)，您可以找多家房地產(chǎn)代理。在您找到合適的房子時(shí)，您只能與向您介紹該房子的代理聯(lián)系并由代理負(fù)責(zé)銷售事宜。

1.房屋價(jià)格

房屋價(jià)格取決于房屋位置、大小、房屋狀況等。1998年底，奧克蘭地區(qū)的平均房屋銷售價(jià)格約為二十七萬新西蘭元。

2.房屋貸款

如果您需要借錢買房(房屋貸款]，您需要在開始找房之前找一家銀行或者其他貸款機(jī)構(gòu)。

在新西蘭，貸款市場(chǎng)是銀行和其他金融機(jī)構(gòu)的主要市場(chǎng)之一，通常可以為客戶提供各種形式的房屋貸款選擇和貸款組合。

一般來說，銀行需要貸款人可以支付相當(dāng)于房屋價(jià)格20%的首期定金，同時(shí)要求貸款人有穩(wěn)定的收入來源，以逐步償還其房屋貸款。

新西蘭移民生活

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