投資海外房地產有什么好處。投資者知道雞蛋不能放在一個籃子里。與國內股市波動、房地產泡沫、房產稅和產權等因素相比，投資海外房地產較為穩(wěn)定。國內房地產市場前景不明，投資者紛紛轉向海外房地產項目。隨著經濟全球化的發(fā)展，海外投資已成為中高收入居民資產配置的重要組成部分。
從發(fā)達國家的投資結構數據來看，居民境外資產約占全部資產的8%-10%，其中日本所占比例較高，這也是其國民生產總值遠高于GDP的決定性因素。其次，德國和加拿大，德國的“海外投資”所占比例相對較高，這與歐盟自由投資的制度環(huán)境有關。加拿大是一個移民大國。國內產業(yè)發(fā)展滯后于國民財富增長。大量投資移民帶來的財富仍以海外資產為基礎。
未來，隨著我國對外開放和居民財富的積累，海外房地產也是我國居民資產配置的重要投資方向。
海外房地產優(yōu)勢一：保護個人財富
在國外，買方一般只需支付10%的首付款，首付款資金不直接到賣方賬戶，而是受法律保護。購房人律師確認無誤后，通知購房人辦理購房款過戶手續(xù)，此時購房人已取得正式的產權證。
如果房地產開發(fā)商不能按時交付房屋，他將得不到一分錢；而此時，買方將沒有損失，并可以完全收回首付款和利息。因此，通過購房和移民海外投資房地產，可以有效保證投資者的購房資金不受損失。
海外房地產優(yōu)勢二：產權優(yōu)勢
與我國大多數產權相比，海外房地產絕大多數是永久產權，即業(yè)主享有該地塊和房屋的永久使用權，而該地塊的升值可以促進房屋的升值。
在中國投資房地產，首先要核實土地的使用期限。財產的剩余使用期限決定財產的價值。但是，海外房地產投資不受使用年限的限制，其房屋價值總是隨著土地價值的增加而增加。
海外房地產的第三大優(yōu)勢：穩(wěn)定的投資回報
對于投資購房移民的海外投資者來說，較關心的是投資回報。根據相關數據，目前澳大利亞房地產投資回報率一般為4%-6%（凈值），美國為3%-4%（凈值），馬來西亞為7%-15%，泰國普吉島為8%-10%。此外，在葡萄牙、西班牙等國的房地產投資也可以獲得穩(wěn)定的投資回報。
根據租金收益率、住房升值前景、住房交易及持有成本、住房抵押貸款利息成本、當地房價對當地移民政策的投入比例、貨幣匯率風險等7個指標的加權得分，全球房地產投資價值較高的城市是洛杉磯、西雅圖、紐約和大阪，綜合風險收益得分在80分以上；其次是多倫多、阿姆斯特丹、溫哥華、奧克蘭和巴塞羅那，綜合風險收益得分在70分以上。此外，東京、羅馬和倫敦也是可選的房地產城市。
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