“貴有貴的道理”，貴的東西貴，不是它的缺點，只是我們的缺點而已。這種說法放在房產(chǎn)市場的體現(xiàn)就是，中心地段的房價總是高于周邊地區(qū)，學(xué)區(qū)房的房價總是高于一般區(qū)域，可市中心和學(xué)區(qū)房往往又是一房難求。其實實際上，這種說法放在葡萄牙買房移民上同樣適用。葡萄牙的房產(chǎn)市場大范圍可以按照城市劃分，小范圍可以按照街區(qū)劃分，甚至可以從馬路來劃分房價較貴的區(qū)域。

 

一、葡萄牙全國房價較貴的十條馬路

葡萄牙全國分為18個大區(qū)，分別為：里斯本、波爾圖、科英布拉、維亞納堡、布拉加、雷阿爾城、布拉甘薩、瓜達、萊里亞、阿威羅、維塞烏、圣塔倫、埃武拉、法魯、布朗庫堡、波塔萊格雷、貝雅、塞圖巴爾。另有馬德拉和亞速爾2個自治區(qū)。據(jù)葡萄牙較新的房地產(chǎn)市場價格報告，以下是全國房價較貴的十條馬路排行榜：

 

• 1、Rua do Salitre，里斯本

平均價格：2,820,312歐元/套；

• 2、Urbanizacao Soltroia，塞圖巴爾

平均價格：1,926,818歐元/套；

• 3、Rua Fernao Mendes Pinto，里斯本

平均價格：1,912,731歐元/套；

• 4、Rua Dom Afonso Henriques，卡斯卡伊斯

平均價格：1,839,138歐元/套；

• 5、Loteamento Fonte Santa，奎特里拉

平均價格：1,589,941歐元/套；

• 6、Rua A Gazeta D’Oeiras，里斯本

平均價格：1,588,235歐元/套；

• 7、Avenida Marechal Gomes da Costa，波爾圖

平均價格：1,520,000歐元/套；

• 8、Avenida 24 de Julho，里斯本

平均價格：1,518,031歐元/套；

• 9、Urbanizacao Varandas do Lago，法魯

平均價格：1,460,909歐元/套；

• 10、Avenida da RepUblica，里斯本

平均價格：1,445,990歐元/套。

其中全國房價較昂貴的馬路位于里斯本圣安東尼奧區(qū)，在自由大道附近的Rua do Salitre，平均每套房子價格高達282萬歐元。

二、葡萄牙買房移民的風(fēng)險和指南

葡萄牙買房移民屬于葡萄牙黃金居留簽證項目中的一種，申請人年滿18周歲以上，無犯罪記錄，購買價值不低于50萬歐元的房產(chǎn)即可滿足要求。然而，葡萄牙買房移民項目中仍存在一定風(fēng)險，包括：房產(chǎn)價格虛高風(fēng)險、房產(chǎn)位置不佳風(fēng)險、房產(chǎn)糾紛風(fēng)險，申請人在買房移民葡萄牙時可根據(jù)以下三點做選擇：

 

• 1、看城市

國內(nèi)一二線城市房價高于三四線城市，葡萄牙也是如此。在葡萄牙，里斯本、波爾圖、科英布拉等城市的房價相對較高，但同時房價也更有保障。其中，阿爾加維、里斯本和馬德拉地區(qū)的房價較高，阿爾加維均價為1542歐元/平方米，高于全國平均水平28%；里斯本大區(qū)平均價格為1456歐元，高于全國水平23%（里斯本市中心為2216歐元/平方米）；波爾圖大區(qū)為1167歐元/平方米（波爾圖市中心為1719歐元/平方米）。

• 2、看地段

除了城市之外，地段也是重要的參考指標(biāo)之一。一般而言，葡萄牙的市中心、使館區(qū)、學(xué)區(qū)，都是不錯的選擇。據(jù)悉，今年7月葡萄牙全國平均價格為1187歐元/平方米，比6月份增長了0.6%，與去年7月同期相比增長了6.3%。葡萄牙房產(chǎn)選址不佳，直接影響移民生活及投資回報，建議選擇房產(chǎn)項目時，親自實地考察，綜合實際情況再作決定。

• 3、看用途

葡萄牙買房移民如果是以投資為目的，就需要考慮價值回報；如果是以自住為目的，只要考慮未來的生活規(guī)劃即可。周圍環(huán)境是否適宜，交通是否便利，生活設(shè)施是否齊全，學(xué)校資源是否豐富，等等都是需要考量的內(nèi)容。

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