中國人可能是世界上較愛買房的群體了之一。除了擁有自己的房子才會更有安全安定感之外，資產(chǎn)配置也是國人熱衷買房的一大原因。

而在海外資產(chǎn)配置成大勢所趨的當(dāng)下，西班牙由于購房移民政策寬松、房產(chǎn)升值空間大、優(yōu)勢明顯等，吸引了非常多的中國投資者購買房產(chǎn)。

2017上半年，西班牙房產(chǎn)投資占比繼續(xù)上升

2017年上半年，以投資為目的的房屋買賣占總體房屋成交的比重超過了28%，比上年同期的24.65%增長了近4%。根據(jù)統(tǒng)計，每3個購房者中就有1個是以投資為目的。Tecnocasa公布的房屋市場報告指出，這一現(xiàn)象始于2013年并逐年上升，主要是由于房屋投資的高收益率，目前用于租賃的房屋收益率超過了6.9%。

在這段時間內(nèi)，二手房漲幅約為7.37%。雖然房價不斷上升，但目前的房價和2006年末相比還是非常低。2006年末，西班牙房價超過3500歐元/平米，而目前僅為1690歐元。

2017年上半年，巴塞羅那和馬德里的漲幅遠(yuǎn)高于其他城市，分別為12.64%和6.84%。其他城市如薩拉戈薩、瓦倫西亞或塞維利亞的漲幅均未超過1.7%。根據(jù)調(diào)查，目前房屋購買量上升主要是消費者預(yù)見未來房價向上的走勢。

租房市場方面，馬德里和巴塞羅那價格分別上漲了6.26%和11.84%。一套70平方米的公寓平均租金在馬德里為784歐元/月，在巴塞為846歐元/月。每套房屋從公布到租賃出去平均時間從2013年的41天下降到去年的30天（一個月左右）。

西班牙房產(chǎn)和中國房產(chǎn)有什么區(qū)別？

中西產(chǎn)權(quán)

西班牙——永久產(chǎn)權(quán)

歐洲的房子一般都是永久產(chǎn)權(quán)，特別是西班牙，是私有財產(chǎn)神圣不可侵犯的國家。西班牙法制健全，私人購房將獲得房屋的相對永久性產(chǎn)權(quán)，一次投入，世代相傳，并且可以自由出租，出售，這使得在西班牙購房更顯一勞永逸。其次，投資西班牙房產(chǎn)還可以享受一系列連帶的優(yōu)惠政策與福利。

中國——70年大限

在中國，住宅用地全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年。目前關(guān)于70年后到底如何還沒有明確的說法。呼聲較大的可能解決方案是房子如果有社會公共利益需要，國家收回土地使用權(quán)，如連土地上的建筑物也收回的話，由國家按有關(guān)規(guī)定補(bǔ)償；如果不是社會公共利益需要，房子還可以繼續(xù)使用，但需要續(xù)交納土地使用費。

手續(xù)辦理

西班牙——擁有完善的交易制度

在西班牙，地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)已經(jīng)發(fā)展出了一套完善的交易制度。西班牙法律不承認(rèn)私人簽訂的房屋買賣合同，私下的交易也不可以在房屋交易處登記，也就意味著將來房屋無法過戶。在房屋買賣中，通常買家、賣家都會委托各自的律師來進(jìn)行交易。這種情況下，買賣雙方，中介和律師各司其職，中介負(fù)責(zé)房屋銷售和交接，委派律師則完全獨立，不參與房屋交易而是較大程度地維護(hù)買家的利益。當(dāng)買賣雙方就房屋的交易價格、條件達(dá)成共識后，首先簽訂私人的房屋定金合同，然后再在律師陪同下在公證處簽訂公共房屋買賣合同，較后由律師代為辦理稅務(wù)申報，房屋過戶等手續(xù)。

中國——中介公司／開發(fā)商代辦

一般來說，在中國買房，買家通過開發(fā)商購買新房或者通過地產(chǎn)中介購買二手房后，繳納定金，然后對比房屋信息，雙方約定簽署由中介或者開發(fā)商提供的《商品房買賣合同文本》，之后自行辦理納稅和房產(chǎn)登記手續(xù)。隨著中國房地產(chǎn)市場的繁榮，購房糾紛也屢見不鮮，越來越多的購房者在簽訂合同之前也會詢問有經(jīng)驗的親朋好友或者聘請專業(yè)的律師監(jiān)督合同。

房屋類型

西班牙——市區(qū)公寓、郊區(qū)別墅、海邊度假房

西班牙房屋類型以市中心商圈公寓房、近郊和郊區(qū)別墅為主。隨著西班牙旅游業(yè)的火熱，如今海邊度假公寓和別墅也備受追捧！西班牙公寓面積一般為室內(nèi)凈面積，陽臺面積不計入售房面積內(nèi)，公共分?jǐn)偯娣e也較小。一些近郊的公寓有時會自帶停車位和儲物間。一些高級的公寓樓還包含一些輔助設(shè)施。如兒童樂園、健身房、室內(nèi)外游泳池，網(wǎng)球場等。西班牙較常見的別墅類型是二層設(shè)計，外加一層地下室，設(shè)計上注重舒適性，設(shè)備完善，裝修大多簡潔。

中國——公寓為主

中國的房屋類型以公寓房為主。公寓里的電梯、樓梯、走廊等公共部分均要分?jǐn)偟矫總€單位，所以，實際使用面積要比購買的建筑面積低。中國的公寓一般分高層、多層、小高層等，得房率高的可能有80%，得房率低的（高層）可能才60%左右。此外，中國的住房往往需要額外購買停車位，或者向開發(fā)商租賃停車位，公共事業(yè)費也需要個人繳納（水電煤等）。連體別墅、獨立別墅較少，即使有也通常沒有地下室。

其實，來西班牙置業(yè)，你還會發(fā)現(xiàn)，西班牙房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)也非常高！西班牙的建筑標(biāo)準(zhǔn)都是100年以上，房屋壽命長不僅要歸功于建筑質(zhì)量受到高度重視，而且規(guī)劃、設(shè)計也經(jīng)過詳細(xì)論證。同時，西班牙也非常注意對建筑物的維護(hù)、加固和病害處理，以延長建筑使用年限。

相比來說，西班牙房產(chǎn)較國內(nèi)是有優(yōu)勢的。此外，在西班牙購買房產(chǎn)之后，除了房子本身的價值，投資者全家還可以拿到當(dāng)?shù)氐木恿羯矸?，暢通歐盟國家。還可以讓自己和家人享受西班牙清新的空氣、潔凈的水源、健康的食品、優(yōu)異的教育等附加值！

西班牙經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)勢復(fù)蘇將勢必帶動房地產(chǎn)重返“黃金時代”，西班牙房產(chǎn)相對是2017年的投資焦點，這是不可錯過的絕佳時機(jī)?，F(xiàn)在就將提上日程，快速獲得投資收益并拿到暢行歐洲的身份，一份付出雙份回報！

西班牙房產(chǎn)投資優(yōu)勢：

1.海外身份：延續(xù)身份無居住要求，可連續(xù)續(xù)簽，可轉(zhuǎn)歐盟永居，住與不住，靈活搭配；

2.孩子前程：接受高端教育，西班牙4所商學(xué)院位列世界前十，學(xué)習(xí)世界第三大語言，讓孩子更具競爭力，快速獲得歐盟護(hù)照，新生兒出生一年后入籍；

3.投資收益：歐洲四大強(qiáng)國，歐洲金融中心，房價抄底，投資時機(jī)，緊隨大鱷；

4.全家三代獲批：子女、配偶以及主申請人父母都可以一同申請；

5.房產(chǎn)形勢多樣：公寓、別墅、商鋪；絕佳的投資回報。

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