未來(lái)幾年西班牙房產(chǎn)投資將產(chǎn)生怎樣的發(fā)展?洲際專(zhuān)家總結(jié)十大發(fā)展趨勢(shì)，在他們看來(lái)，這些趨勢(shì)標(biāo)志著未來(lái)房產(chǎn)的走勢(shì)。其中包括大城市租金的提升，融資條件的增多，價(jià)格潛力的上漲，國(guó)際資本對(duì)國(guó)內(nèi)資產(chǎn)的投資和英國(guó)脫歐對(duì)西班牙的影響等。

1.西班牙市場(chǎng)仍對(duì)投資者具有吸引

得益于經(jīng)濟(jì)和就業(yè)市場(chǎng)的復(fù)蘇，加上目前對(duì)有利的融資條件，這一切都表明西班牙將是一個(gè)有吸引力的投資市場(chǎng)。根據(jù)業(yè)內(nèi)人士的介紹，該行業(yè)每年約上漲近4%，主要由租金和短缺的供應(yīng)推動(dòng)。

2.平均價(jià)格上漲趨勢(shì)

西班牙業(yè)內(nèi)地產(chǎn)公司普遍認(rèn)為，西班牙房產(chǎn)平均價(jià)格仍會(huì)繼續(xù)上漲，另外，不同的地理位置預(yù)計(jì)將拉大各個(gè)物業(yè)間價(jià)格的差距。如馬德里，巴塞羅那，瓦倫西亞和旅游景區(qū)的價(jià)格預(yù)計(jì)將會(huì)達(dá)到兩位數(shù)的增長(zhǎng)趨勢(shì)。

3.大城市的租金趨勢(shì)

租賃市場(chǎng)將以價(jià)格和盈利為吸引點(diǎn)，繼續(xù)保持上漲趨勢(shì)，主要是由于經(jīng)濟(jì)和就業(yè)市場(chǎng)的復(fù)蘇。這也意味著，好的地理位置的物業(yè)將早租賃市場(chǎng)更加走俏。

4.越來(lái)越難撿便宜

業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為：“鑒于有些地區(qū)的價(jià)格已經(jīng)達(dá)到危機(jī)前的高點(diǎn)，獲得交易的便宜機(jī)會(huì)將會(huì)越來(lái)越難找。”

5.收益趨勢(shì)

較近是罕見(jiàn)的活躍期，大量炒房團(tuán)抵達(dá)西班牙掘金，隨著經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)，房?jī)r(jià)呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)，租房收益也日漸提高，但是隨著分一杯羹的人越來(lái)越多，未來(lái)的收益情況可能很難達(dá)到現(xiàn)在如此鼎盛的水平。

6.在國(guó)際市場(chǎng)上西班牙仍保有優(yōu)勢(shì)

未來(lái)幾年，專(zhuān)家預(yù)測(cè)出一個(gè)趨勢(shì)是，西班牙國(guó)內(nèi)市場(chǎng)將繼續(xù)成為一些大公司的焦點(diǎn)，通過(guò)基金投資(主要是來(lái)自英國(guó)，法國(guó)和德國(guó))或私人投資者，這種情況還會(huì)繼續(xù)維持下去，得益于正直，經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定和現(xiàn)有法律的保障。

7.更感興趣的地方是馬德里和巴塞羅那

這兩個(gè)重要城市已經(jīng)成為西班牙國(guó)內(nèi)對(duì)各行業(yè)較具有吸引力的中心：住宅，商業(yè)和辦公。另一方面來(lái)看，前者是首都后者是主要的旅游景點(diǎn)區(qū)。

8.資本的合并

迄今為止替代投資的資本(如學(xué)生宿舍，高級(jí)住宅，共享服務(wù)機(jī)構(gòu))將會(huì)越來(lái)越得到重視，因?yàn)樗鼈兡壳疤峁┝烁叩幕貓?bào)。根據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，投資者對(duì)這些物業(yè)更感興趣。

9.貸款條件將增加

近幾年來(lái)低成本的融資推動(dòng)了房屋買(mǎi)賣(mài)。另外，隨著歐元區(qū)利率的上調(diào)，這些條件也將隨之變得更加昂貴。另外，我們也不要忽略了，銀行在向客戶提供抵押貸款時(shí)需要收取的一些如手續(xù)費(fèi)用也會(huì)隨之增高。

10.英國(guó)脫歐只會(huì)影響英國(guó)自己

洲際專(zhuān)家認(rèn)為，英國(guó)脫歐的負(fù)面影響被專(zhuān)家們高估了。因此，他們認(rèn)為對(duì)歐盟的影響將會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于預(yù)期。也就是說(shuō)，仍會(huì)有大量的英國(guó)人來(lái)西班牙購(gòu)房投資。

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