隨著西班牙經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)，很多此前受歐債危機(jī)影響離開西班牙的人回流，向西班牙馬德里等一線城市集中。近兩年，西班牙馬德里新增15萬(wàn)個(gè)工作崗位，不僅本土人口增加，移民西班牙的海外人士也在不斷增長(zhǎng)。多重因素導(dǎo)致西班牙房產(chǎn)需求持續(xù)增高，再加上西班牙買房移民的熱度只增不減，馬德里等一線城市的二手房源縮減告急，房屋出租市場(chǎng)也相應(yīng)水漲船高！一、西班牙馬德里二手房縮減近一半根據(jù)西班牙房產(chǎn)交易平臺(tái)的較新消息，西班牙馬德里大區(qū)二手房源近三年已經(jīng)縮減了43%，多個(gè)區(qū)域二手房源告急，目前僅有2.05萬(wàn)套二手房源在市場(chǎng)上出售。其中問(wèn)題較突出的是Arganzuela地區(qū)，和三年前相比，二手房源已經(jīng)降低了60%。其次是Chamberi和Retiro兩個(gè)區(qū)域，分別減少了53.2%和53%的房源。房屋數(shù)量減少相對(duì)較緩慢的為Vicalvaro（-21.5%）、Villa de Vallecas（-27.5%）和Villaverde（-28.2%）三個(gè)區(qū)域。而另一方面，馬德里市政府繼續(xù)限制新樓盤銷售，原定馬德里南部的新樓盤，房屋數(shù)量從10.5萬(wàn)套減少到3.8萬(wàn)套。談到房源減少的原因，西班牙房產(chǎn)交易平臺(tái)表示，在西班牙買房移民政策的推動(dòng)下，不僅是海外高凈值人士，現(xiàn)在西班牙人也更傾向于把銀行里的存款取出來(lái)，投資到房產(chǎn)上，從而獲取更高的出租收益。馬德里政府在近20年的時(shí)間里，把南部地區(qū)新樓盤從10.5萬(wàn)套縮減到3.8萬(wàn)套。由于缺乏新樓盤，導(dǎo)致人們只能放眼于二手房源市場(chǎng)。然而，馬德里未來(lái)十年里人口還會(huì)不斷增長(zhǎng)，屆時(shí)會(huì)需要更多的房屋用于居住，因此西班牙馬德里等一線城市的房源緊張程度以及西班牙移民政策的緊縮趨勢(shì)可見一斑。二、西班牙買房移民項(xiàng)目的十大優(yōu)勢(shì)西班牙買房移民政策是西班牙政府于2013年頒布的移民法案，規(guī)定可以通過(guò)投資房產(chǎn)進(jìn)行移民。申請(qǐng)人滿足以下條件即可：1. 年齡18周歲以上；2. 身體健康，購(gòu)買健康保險(xiǎn)；3. 無(wú)犯罪記錄；4. 購(gòu)買凈價(jià)值等于50萬(wàn)歐元或以上的房產(chǎn)；5. 證明具有充足的經(jīng)濟(jì)來(lái)源。相較于澳美新加等傳統(tǒng)移民國(guó)家的投資政策，西班牙買房移民的優(yōu)勢(shì)更加顯著：1. 投資門檻低：投資購(gòu)買總價(jià)50萬(wàn)歐元以上的一套或多套房產(chǎn)；2. 流程快：操作流程簡(jiǎn)單快捷，2至4個(gè)月獲居留卡；3. 移民監(jiān)寬松：每半年入境一次即可；4. 要求少：無(wú)需解釋資產(chǎn)來(lái)源，無(wú)附件風(fēng)險(xiǎn)投資要求；5. 歐盟申根國(guó)成員之一：自由通行26個(gè)申根國(guó)；6. 福利待遇多：取得西班牙居留身份，可享受免費(fèi)公立教育和醫(yī)療福利；7. 房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：投資房產(chǎn)永久產(chǎn)權(quán)，可依法出租，或永居后出售；8. 稅費(fèi)低：無(wú)全球征稅、房產(chǎn)持有稅低廉，維持成本低；9. 家庭團(tuán)聚：配偶、18周歲以下子女或18周歲以上未婚、經(jīng)濟(jì)不獨(dú)立子女和主申請(qǐng)人經(jīng)濟(jì)不獨(dú)立的父母；10. 房地產(chǎn)市場(chǎng)前景大好。隨著西班牙馬德里等一線城市二手房源減少，房屋出租價(jià)格不斷攀升，西班牙買房移民投資收益也穩(wěn)中上漲。近三年馬德里市區(qū)房租平均上漲了36%！其中增長(zhǎng)較快的地方為Puente de Vallecas（39.9%）、中心區(qū)（39.1%）和Carabanchel（36.8%）三個(gè)區(qū)域。此外，馬德里市區(qū)周邊一帶雖然房租仍相對(duì)較低，但增長(zhǎng)速度較快。洲際移民為您帶來(lái)移民相關(guān)知識(shí)，您有任何疑問(wèn)都可以點(diǎn)擊在線咨詢、添加客服微信或者直接撥打顧問(wèn)專線0755-83679979。

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