之前相對(duì)火熱的西班牙買房移民已經(jīng)冷清了不少，被不遠(yuǎn)處的另一個(gè)國(guó)家希臘搶去了很多風(fēng)頭。其實(shí)從深層次的原因來(lái)說(shuō)，不是西班牙買房移民優(yōu)勢(shì)不大，辦理起來(lái)有多難，主要原因還是在于西班牙房產(chǎn)價(jià)格上漲很快，而且待售房源減少，供需關(guān)系緊張。對(duì)于想辦理西班牙買房移民的申請(qǐng)者來(lái)說(shuō)，能夠買到稱心如意的房產(chǎn)難度要比以前大上很多，這也可以解釋為什么很多歐洲買房移民客戶開(kāi)始蜂擁進(jìn)入希臘！不僅房產(chǎn)價(jià)格低，而且好房子很多！

一、西班牙買房移民熱門(mén)城市馬德里待售房源減少

很多西班牙買房移民申請(qǐng)者之前都傾向于在巴塞羅那買房，但是去年在經(jīng)歷了長(zhǎng)久的動(dòng)蕩之后，不太穩(wěn)定的局勢(shì)讓很多西班牙移民申請(qǐng)者開(kāi)始紛紛轉(zhuǎn)向首都馬德里購(gòu)置房產(chǎn)，但是同樣也帶來(lái)了一些影響。

來(lái)自西班牙房產(chǎn)交易平臺(tái)的權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，西班牙馬德里大區(qū)二手房源近三年已經(jīng)縮減了43%，目前僅有2.05萬(wàn)套二手房源在市場(chǎng)上出售，不看不知道，一看嚇一跳，這已經(jīng)是一個(gè)讓人非常吃驚的數(shù)字了。在二手房源不斷減少的同時(shí)，新房的數(shù)量也萎靡不振，馬德里市政府還在繼續(xù)限制新樓盤(pán)銷售，之前原定發(fā)售的一處樓盤(pán)，出售數(shù)量已經(jīng)從原來(lái)預(yù)計(jì)的超十萬(wàn)套，減至不足四萬(wàn)套，幾乎縮水了六成。

上述二手房源減少的數(shù)字還只是平均值，一些熱門(mén)地區(qū)的房源縮水更加嚴(yán)重。其中問(wèn)題較突出的是Arganzuela地區(qū)，二手房源數(shù)量在三年內(nèi)累計(jì)減少了六成。其次是Chamberí和Retiro兩個(gè)區(qū)域，房源數(shù)量同比分別減少了53.2%和53%。

二、西班牙可售房源數(shù)量不斷減少的主要原因有哪些？

對(duì)于房源不斷減少的原因進(jìn)行分析，除了蜂擁而至的西班牙買房移民申請(qǐng)者帶來(lái)的巨大購(gòu)買力之外，當(dāng)?shù)氐木用褚查_(kāi)始在房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)力，希望可以在這波漲勢(shì)中獲得可觀的收益。對(duì)于當(dāng)?shù)厝藖?lái)說(shuō)，由于銀行收益甚微，現(xiàn)在人們更傾向于把銀行里的存款取出來(lái)，投資到樓市上，從而獲取更高的投資收益。同時(shí)新房數(shù)量的不斷減少，讓投資者不得不將更多的目光放在二手房源上面，從而導(dǎo)致了待售房源數(shù)量的持續(xù)減少。

除了房源減少和投資行為趨多的因素之外，馬德里地區(qū)的人口在過(guò)去的幾年中不斷增長(zhǎng)，未來(lái)仍有較大的增幅，人口的增長(zhǎng)必然會(huì)要求更多的房屋用于居住，對(duì)房產(chǎn)的數(shù)量提出了更高的要求。其實(shí)馬德里地區(qū)人口的增多從西班牙買房移民申請(qǐng)者選擇地區(qū)就可以看出，不同于過(guò)去傾向于選擇巴塞羅那，現(xiàn)在越來(lái)越多的西班牙買房移民申請(qǐng)者都傾向于在馬德里買房，或?yàn)橥顿Y或?yàn)槎ň印?/p>

三、西班牙馬德里房源減少，人口增多帶動(dòng)房屋租賃價(jià)格不斷上漲

隨著包括二手房在內(nèi)總房源數(shù)量的減少，馬德里房屋出租價(jià)格也不斷攀升。數(shù)據(jù)顯示，過(guò)去三年來(lái)馬德里市區(qū)房租平均上漲幅度達(dá)到36%。其中增長(zhǎng)較快的地方為Puente de Vallecas，增長(zhǎng)幅度超過(guò)40%，中心區(qū)也增長(zhǎng)了近四成。雖然馬德里市區(qū)周邊遠(yuǎn)一些的地方房屋租金還不高，但是漲幅幾乎都超過(guò)20%。

隨著西班牙經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)，很多此前離開(kāi)西班牙的人回流，向馬德里等一線城市集中。近兩年，馬德里新增超過(guò)十幾萬(wàn)個(gè)工作崗位。不僅本土人口增加，外來(lái)西班牙移民也不斷增長(zhǎng)，多重因素導(dǎo)致房屋需求持續(xù)增高，房屋出租市場(chǎng)也相應(yīng)水漲船高。其實(shí)這種情況對(duì)于西班牙買房移民申請(qǐng)者來(lái)說(shuō)，既有有利的一面，也有不利的一面。不利的地方在于買房需要花費(fèi)更多，房源挑選更加難一些，但是優(yōu)勢(shì)也是顯而易見(jiàn)的。西班牙買房移民申請(qǐng)者不僅可以在當(dāng)?shù)叵硎芨玫纳睿慨a(chǎn)投資收益也愈加可觀！

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