現(xiàn)在去到新加坡進(jìn)行房產(chǎn)投資的人有很多，所以現(xiàn)在也有很多人在了解新加坡房產(chǎn)，下面小編就來給您介紹一下新加坡房產(chǎn)投資其實(shí)也需要竅門。

秘訣一：做好研究，整體了解價(jià)格后再投資

房產(chǎn)投資是一個(gè)價(jià)格換價(jià)值的游戲，永遠(yuǎn)不要投資那些看起來很誘人，但卻不了解實(shí)際價(jià)值的東西，換句話說永遠(yuǎn)不要投資你不了解的商品，建議橫向(過去5年的成交價(jià)格和未來的發(fā)展)和縱向(該區(qū)域的其他類似產(chǎn)業(yè)價(jià)格)，全面了解房地產(chǎn)整體價(jià)格后再做決定，新加坡房價(jià)是非常透明的，所有的成交價(jià)格，政府發(fā)展計(jì)劃，每一塊土地的細(xì)節(jié)，價(jià)格招標(biāo)都是可以在政府網(wǎng)站可以查到的，可以查到每一個(gè)私人公寓項(xiàng)目，過去一年所有成交的具體細(xì)節(jié)，包括價(jià)格，面積，時(shí)間，樓號(hào)，房號(hào)等，還有圖表非常精確的顯示價(jià)格趨勢(shì)，方便您的分析。

秘訣二：與時(shí)俱進(jìn)，與時(shí)偕行

了解新加坡政府的較新政府投資規(guī)劃，是成功投資房產(chǎn)的根本所在。新加坡政府是全世界較有效率，較有誠信，較會(huì)發(fā)展經(jīng)濟(jì)的政府之一，政府也是新加坡本國較大的投資方(道路建設(shè)，教育投資，城市基礎(chǔ)建設(shè)等等)，過去50年的政府規(guī)劃和投資的項(xiàng)目，都是回報(bào)很高的項(xiàng)目，事實(shí)上絕大部分跟隨政府城市發(fā)展計(jì)劃路線走的人都從投資新加坡房產(chǎn)上賺取了不錯(cuò)的利潤，我有遇到一些新加坡本地的成功房產(chǎn)投資家，他們只是簡單的投資新加坡政府重金投資的地方。

秘訣三：其中可靠的投資決定源自自己的實(shí)地考察研究及專業(yè)房產(chǎn)投資者的建議

在投資房產(chǎn)時(shí)很多人都會(huì)給您建議，開發(fā)商，銀行家，基金經(jīng)理，產(chǎn)業(yè)經(jīng)紀(jì)，身邊的親人等，您到底該聽誰的建議呢?有些建議是要向您成功推銷他們的房產(chǎn)，實(shí)際價(jià)值需要自己實(shí)地調(diào)查研究后才能判斷，有些建議是他們的看法，他們本身可能并沒有很多操作經(jīng)驗(yàn)，很多投資者在2007年2月市場(chǎng)產(chǎn)業(yè)較低的時(shí)候，聽從銀行家的建議沒有買，失去抄底的機(jī)會(huì)。當(dāng)然一項(xiàng)成功的房產(chǎn)投資必須要有你自己獨(dú)立的實(shí)地考察，數(shù)據(jù)分析，任何所謂的專家建議都只能作為參考，否則會(huì)增加你的投資風(fēng)險(xiǎn)。

秘訣四：利用好銀行杠桿(Leverage)

新加坡有非常完善的金融體系和金融服務(wù)，近年來銀行貸款利息平均僅為2%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于中國大陸，而且銀行可以給外國人較多70%的銀行貸款，極大的方便外國人的投資，聰明的投資家都會(huì)利用銀行杠桿，事實(shí)上在財(cái)富游戲中，富人都是借銀行的錢來生錢的，而銀行卻找窮人去借錢，聰明的投資家會(huì)很好的利用銀行杠桿，減少現(xiàn)金投入，用租金來還按揭。

秘訣五：挑選你認(rèn)為較可信賴的開發(fā)商

有品牌的開發(fā)商建造開發(fā)的項(xiàng)目在選址或者房產(chǎn)本身質(zhì)量方面都比較有保障。這為您將來出售房產(chǎn)套利時(shí)做了很好的鋪墊，相對(duì)而言，有品牌的開發(fā)商能夠提供良好的售后服務(wù)，房產(chǎn)比較受買者的青睞，出手較快。

新加坡房產(chǎn)四大投資優(yōu)勢(shì)介紹

1. 新加坡房地產(chǎn)市場(chǎng)擁有吸引人的外資投資環(huán)境, 透明的外資所有權(quán)法律.外國人可以買賣新加坡房產(chǎn),并不受是否移民的約束

2. 房地產(chǎn)市場(chǎng)受到良好的監(jiān)管,受到妥善保護(hù)的房地產(chǎn)權(quán)益 (根據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)設(shè)立一個(gè)托管賬戶，這有助保障買主的利益，因?yàn)檫@個(gè)賬戶的金額只可用于項(xiàng)目的營銷和開發(fā)。為進(jìn)一步保障買主利益，新加坡政府要求所有房地產(chǎn)開發(fā)商根據(jù)議定的付款時(shí)間表向買主收款。從開發(fā)商處直接購買全新未落成的單位的付款時(shí)間一般為三年。 在新加坡，開發(fā)商只有在規(guī)劃及營銷獲得市區(qū)重建局的許可后，才能發(fā)售項(xiàng)目。)

3. 外國人在法律上可享有按揭貸款。銀行貸款總額可為購買價(jià)的80%。低住宅貨款利率，去年不到1%

4. 二手市場(chǎng)活躍，易于出售房地產(chǎn),無資本收益稅,不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)的出售征收預(yù)扣稅。

較近，新加坡成為中國富人移民優(yōu)選國家的趨勢(shì)越來越明顯。李光耀說：“我國生育率逐年下降已經(jīng)成為一種趨勢(shì)，我們只有靠引進(jìn)新移民，才能彌補(bǔ)人口的不足，維持人口的水平?！庇捎谛录悠碌牡蜕?，政府不得不引進(jìn)人口以保持年齡平衡。據(jù)統(tǒng)計(jì)，新加坡政府須每年引進(jìn)2萬新公民才能將生育率維持在1.2。人口引進(jìn)必然使得新加坡房產(chǎn)需求增大，新加坡房產(chǎn)投資前景良好，收益必然可觀。

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注：本文僅作為疑問解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時(shí)效性和變動(dòng)性較大，如需了解全新移民政策請(qǐng)咨詢?cè)诰€客服或微信電話聯(lián)系我們的專業(yè)顧問。