新加坡政治穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)、空氣好治安好，是許多外國(guó)人置業(yè)和投資的優(yōu)選。不少外國(guó)人甚至利用買(mǎi)房作為申請(qǐng)?jiān)谛录悠麻L(zhǎng)期居留的一個(gè)跳板，下面小編就來(lái)給您介紹一下新加坡房產(chǎn)投資注意事項(xiàng)。

針對(duì)外國(guó)人的限制

在新加坡，針對(duì)外國(guó)人的限制相對(duì)較少，只有新的組屋和有地住宅(包括地塊)禁止外國(guó)人購(gòu)買(mǎi)。

外國(guó)投資者的選擇，一般包括工商房地產(chǎn)，以及四種住宅房屋：二手組屋、私人公寓、分層地契有地住宅，以及圣淘沙島的升濤灣別墅。

在新加坡，約78%的人口住在組屋。組屋是由政府出資建造的公共房屋，地契都屬于99年，因此政府對(duì)于組屋的購(gòu)買(mǎi)、轉(zhuǎn)售和出租條例相當(dāng)嚴(yán)格，只有新加坡公民和永久居民可以購(gòu)買(mǎi)，而且購(gòu)買(mǎi)后的半年內(nèi)必須賣(mài)掉在外國(guó)的房子。

私人公寓是由私人發(fā)展商建造的商品房，地契一般分99年、999年和永久。新加坡的私人公寓一般附帶免費(fèi)停車(chē)位和裝修，例如廁所、廚房、地板、地磚、門(mén)等都已經(jīng)裝好。

買(mǎi)家購(gòu)房之前應(yīng)該親自到示范單位參觀，了解發(fā)展商所贈(zèng)送的裝修項(xiàng)目。一些設(shè)施較完善的大型共管公寓，甚至有游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)以及會(huì)所俱樂(lè)部等。

分層地契有地住宅是一種兩三層樓的聯(lián)排(排屋)或半獨(dú)立式別墅，但地契與項(xiàng)目?jī)?nèi)的其他別墅共同擁有。

這類房屋種類的地契一般分99年、999年和永久，與普通公寓一樣，也附帶裝修和游泳池等設(shè)施。

新加坡買(mǎi)房要注意哪些誤區(qū)

誤區(qū)一：擁有公寓之后，就不能購(gòu)買(mǎi)政府組屋。這個(gè)是大家誤解較深的問(wèn)題，以至于一些朋友本來(lái)有能力購(gòu)買(mǎi)公寓。可是又怕?lián)碛泄⒅缶筒荒茉儋?gòu)買(mǎi)組屋而放棄。

正確答案：已擁有私人公寓后，還是可以購(gòu)買(mǎi)政府組屋的。

條件是：

1. 只能在公開(kāi)市場(chǎng)上買(mǎi)，而不能買(mǎi)新的組屋。

2. 只能申請(qǐng)銀行貸款，而不能申請(qǐng)建屋局HDB貸款。

誤區(qū)二：外國(guó)人在新加坡可以購(gòu)買(mǎi)私人公寓，但不可以申請(qǐng)貸款。

正確答案：很多人認(rèn)為外國(guó)人在新加坡購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)只能一次過(guò)付清房款，而不可能從銀行貸到款。事實(shí)上，只要能提供合格的收入證明和資產(chǎn)證明，大多數(shù)銀行都可以貸給外國(guó)置業(yè)者60%-70%的房屋貸款。

誤區(qū)三：必須結(jié)婚后才可以購(gòu)買(mǎi)政府組屋，單身人士必須要等到35周歲后才能購(gòu)買(mǎi)組屋。

正確答案：政府組屋不一定是夫妻關(guān)系才能購(gòu)買(mǎi)，兄弟姐妹，父母兒女的關(guān)系也同樣可以購(gòu)買(mǎi)。但是，必須有一個(gè)成員是新加坡永久居民或公民，另外一個(gè)可以是長(zhǎng)期居留準(zhǔn)證持有者。35周歲以內(nèi)的人士同樣可以和他/她的父母聯(lián)名購(gòu)買(mǎi)政府組屋。

誤區(qū)四：新加坡的房屋價(jià)錢(qián)很便宜。

正確答案：新加坡政府組屋的性價(jià)比很高沒(méi)錯(cuò)，但并不代表新加坡所有的房產(chǎn)都物有所值。有些私人公寓的價(jià)格也是高的莫名其妙。買(mǎi)房投資一定要謹(jǐn)慎，先做好調(diào)查。

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注：本文僅作為疑問(wèn)解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時(shí)效性和變動(dòng)性較大，如需了解全新移民政策請(qǐng)咨詢?cè)诰€客服或微信電話聯(lián)系我們的專業(yè)顧問(wèn)。