投資25萬歐元在希臘購置房產(chǎn)即可一家三代一步到位獲得希臘永居，這個(gè)政策一出自然是利好無疑的。有人選擇自主，也有人是出租收益，那么到底這25萬歐元的房子改如何挑選呢？如果選擇不好，掉入希臘買房陷阱，肯定會(huì)后悔！

一、希臘目前在售的主要房子類型有哪些

1、雅典市中心位置

雅典的市中心因?yàn)槌鞘许嵨蹲匀槐Ａ糁S多老城區(qū)，而且是越老越有歷史味道。所以房子的密集度較高，價(jià)格也低于比南部和北部那些地區(qū)。由于市中心人口密集，再加上許多著名景點(diǎn)都集中于此。所以25萬歐元能買1-3套30-60平米左右的小公寓，當(dāng)然這還要看房子位置和樓齡了。要知道市中心的房子都是又老又小的戶型，自然價(jià)格偏低，但是也很容易出租。歷史悠久的老城區(qū)，投資回報(bào)率缺較高。

推薦以投資為主的人買市中心的房產(chǎn)。

2、雅典北部學(xué)區(qū)

有6所國際學(xué)校都集中在雅典的北部，這里是使館區(qū)和國際學(xué)校的密集區(qū)域。環(huán)境非常好，因?yàn)橛惺桂^區(qū)自然安全性極高，而且教育資源雄厚。目前的希臘房產(chǎn)市場不難看出，25萬歐元左右可以買到北部一套80平左右的公寓。臨近國際學(xué)校和使館區(qū)地段上好的公寓，房價(jià)在30萬歐元以上。如果位置好一些，房子新一些，價(jià)格可能更加水漲船高。

推薦為了孩子優(yōu)質(zhì)教育的人或是自住，當(dāng)然學(xué)區(qū)房的出租率也是很高的

3、雅典南部沿海

南部的格力法達(dá)與法里奧是中國人非常喜歡的區(qū)域，沿海地區(qū)的環(huán)境很好，非常適合養(yǎng)老、自住，并且還有一所國際學(xué)校。以沙灘聞名的法里奧是雅典南部富人區(qū)之一，高端游艇碼頭Marina Flisvou就造在其范圍內(nèi)。許多愛好游艇的富豪都選擇此地。法里奧周邊設(shè)施更是非常完善，大型超市、各種餐廳、健身房應(yīng)有盡有，享受海景的同時(shí)交通也是極為便利的。但是房子的價(jià)格也是差距不小，一套60-80平米且年限老一些的公寓在25萬歐元左右即可買到。南部沿海房價(jià)就比較高了，一套100平的海景房則在35萬歐元左右起。雅典房價(jià)受到旅游業(yè)及短租民宿業(yè)蓬勃發(fā)展的影響，呈現(xiàn)出整體上升趨勢。吸引了很多中國投資者在這里買房，自然南部的房價(jià)就變得相對(duì)貴了。

推薦自住養(yǎng)老的人或是出租給游客

二、為何中國投資者很少涉足希臘離島的房產(chǎn)

1、距離過遠(yuǎn)

中國飛雅典目前只有北京有每周三班國航，其余城市飛雅典都要在其他國家的城市轉(zhuǎn)機(jī)，然而一次轉(zhuǎn)機(jī)就需要16-17個(gè)小時(shí)。再去離島的話，還要經(jīng)歷第二次轉(zhuǎn)機(jī)，不僅耗時(shí)還耗錢。不過歐洲的城市則更為快捷，都會(huì)有直飛希臘各島嶼的航班，飛行距離2-4小時(shí)之間。

因此，離島的房源以歐洲買家為主。

2、淡旺季分明

像圣托里尼島的12-2月，克里特島的11-3月，都是島上酒店、度假村、民宿、餐館、酒吧的淡季，這3-5個(gè)月的時(shí)間海上游樂活動(dòng)也全部停止，快艇也全都停航。因此，島上房產(chǎn)的年收益率普遍在2-3％之間，租金回報(bào)率遠(yuǎn)低于首都雅典。

希臘的移民向來把雅典當(dāng)做優(yōu)選城市，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、歷史遺跡悠久、自然環(huán)境優(yōu)美。每年赴希旅游的游客數(shù)不勝數(shù)，幾乎都毫無例外會(huì)在雅典落腳。這座城市不論投資公寓，亦或自己經(jīng)營民宿都是很有經(jīng)濟(jì)效益的。但是在房產(chǎn)的選擇上面一定要精心準(zhǔn)備，以免掉入陷阱后悔！

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